Ипотека

Ипотека это кредит, взятый для приобретения жилья. Целевые деньги используются для приобретения нового жилья, а также вторичного. Их используют не только для приобретения жилья, но и земельного участка, на котором в будущем построится дом.

Ипотечный кредит доступен физическому, и юридическому лицу. Большинство ипотечных программ предполагает уплату первоначального взноса. Ипотека это залоговый кредит. Банк должен быть уверен, что денежные средства, поэтому залогом выступает само жилье, взятое в ипотеку. Залогом может быть и другое жилье.

ипотека

Выплаты по ипотечному кредиту

Банк сам устанавливает вид платежа по ипотеке:

  • аннуитетный, то есть платежи ежемесячно равны по сумме;
  • дифференцированный, то есть выплаты ежемесячно становятся меньше.

Ипотечный кредит возможно погасить полностью одной суммой, или досрочно через некоторое время. Банк допускает такую возможность. Банки предлагают разные программы ипотеки с государственной поддержкой, социальная программа. Это самые популярные программы, задействованные в РФ.

Стандартная программа

Оформляя обычную ипотеку, заемщик сам выбирает тип платежа: в новостройке или на вторичном рынке.

Преимущества новостройки

Жилье в новостройке новое, не требует ремонта, дополнительных вложений. В процессе строительства такая квартира всегда дешевле, цена не меняется с течением времени, пока не достроится дом. Многие банки устанавливают на новостройки цены ниже, чем на жилье вторичного рынка. Еще одним преимуществом новостройки является отсутствие оценки квартиры. Она оценивается, когда сдается дом в эксплуатацию.

В новостройке учитываются потребности жильцов, используется та отделка квартиры, которая отвечает ценовым запросам владельца. Новая квартира не имеет больше собственников, кроме одного.

Преимущества вторичного жилья

Главным преимуществом этого является возможность проживания в квартире, одновременно выплачивая ипотеку. Документы на ипотеку собирают один раз. Выбор квартиры с ремонтом дает возможность экономить на ремонте, потому что он не нужен. Денежные средства отправляются на досрочное погашение ипотеки.

Собственная квартира, взятая в ипотеку, сэкономит средства, которые шли ранее на аренду или съем квартиры. Сэкономленные деньги тоже идут на досрочное погашение кредита. При наличии у заемщика еще одной квартиры возникает возможность жить в ипотечной квартире, а старую недвижимость сдавать в наем. Это облегчает кредитное бремя.