Главная » Интересное » Kalinka Group: объем предложения новостроек бизнес-класса в 2020 году снизился почти на четверть

Kalinka Group: объем предложения новостроек бизнес-класса в 2020 году снизился почти на четверть

Общий объем предложения на первичном рынке бизнес-класса по итогам 2020 года составил 12 122 лота, что на 23% ниже показателя конца 2019 года, совокупная площадь лотов составляет 879 тыс. кв. м (-5% к концу 2019 года), сообщается в аналитическом отчете компании Kalinka Group.

На конец 2020 года продажи велись в 122 проектах бизнес-класса, включая комплексы с апартаментами. Для сравнения: в 2019 году «первичка» в этом классе реализовалась в 120 проектах.

«Несмотря на то что совокупное число проектов сохранилось на уровне конца прошлого года, объем предложения лотов в 2020 году снизился за счет активных продаж», – комментирует ситуацию Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group.

«Вымывание» предложения в течение года происходило неравномерно. В 4-м квартале по сравнению с 3-м кварталом число лотов в предложении, наоборот, увеличилось на 6%. Это было связано с увеличением числа предложения в стартовавших в 4-м квартале новых проектов и новых очередей с большим объемом лотов на фоне активного спроса в «посткарантинном» 2-м полугодии 2020 года. Только за 4-й квартал 2020 года на рынок вышло 9 новых проектов бизнес-класса. Также стартовали продажи в новых корпусах и очередях в таких проектах, как 2 очередь ЖК Silver (корп. 1) и iLove, корп. 5, и др.

Всего за 2020 год на рынке бизнес-класса стартовали 28 новых проектов, что является рекордным показателем за последние несколько лет. В их числе: Anna Mons Apartments, Dialog(от «ЦентрИнвест»), Main Street (ГК «Основа»), Monodom Family (Sun development), «Павелецкая Сити» (MR group/ Level group), Sydney City (ГК ФСК) и др.

«Стоит отметить, что в большинстве новых проектов на продажу выходит ограниченный объем предложения или отдельные корпусы. Несмотря на рекордное число новых проектов, суммарный объем предложения постепенно снижался на фоне сохранения высокого спроса и ажиотажа на рынке недвижимости», – комментирует Александр Шибаев.

По итогам 4 квартала 2020 года географическая структура распределения предложения на рынке бизнес-класса значительно изменилась. Лидирующую позицию теперь занимает ЮАО (20%), а САО и ЗАО спустились на второе место (по 15% от общего рынка каждый). За последний год отмечается значительный прирост предложения в ЮАО, благодаря старту продаж в новых корпусах крупных проектов и выходу новых комплексов как в конце 2019 года, так и в 2020 (например, ЖК «Нагатино i-land», ЖК «Новоданиловская 8», ЖК «Top Hills», ЖК «Донской квартал», ЖК «Level Донской», ЖК «Residence Hall Шаболовский», ЖК «Павелецкая Сити»).

В структуре предложения по типу недвижимости сохраняется преобладание формата квартир, которые расположены в 66% комплексов. На долю комплексов только с апартаментами приходится около 30% рынка, а 4% проектов предлагают квартиры и апартаменты в составе одного проекта. Основной объем предложения лотов также представлен квартирами, доля которых составляет 78%. Александр Шибаев напоминает, что в 2021 году ожидается формирование юридического статуса апартаментов. Так, в ноябре 2020 года был поднят вопрос об определении статуса апартаментов для проживания, а в начале 2021 года президент России Владимир Путин поручил правительству подготовить и внести поправки в статус апартаментной недвижимости («помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан») на уровне законодательных актов до 1 августа 2021 года».

Средняя площадь экспонируемого на рынке лота по итогам 2020 года сохраняется на уровне 2019 года и составляет 72,5 кв. м (-1% к итогам 2019 года). Основная доля предложения лотов на рынке составляет по площади 55-70 кв. м – 25% от общего число лотов, на втором месте лоты площадью 40-55 кв. м и 70-85 кв. м, каждый с долей 18%.

Сохраняется тренд по увеличению доли квартир/апартаментов в предложении с полностью выполненной чистовой отделкой и/или с отделкой white box. На конец 2020 года на рынке порядка 45% лотов представлены с отделкой, включая отделку white box, а показатель постепенно растет каждый квартал в среднем на 3-5%.

Все упомянутые проекты в продаже (февраль 2021)

ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Silver Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦК от 5 830 088 руб.
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 4 кв. 2024 г. от 12 250 350 руб.
Донской квартал Москва, Южный округ, район Донской, м. Тульская 3 кв. 2021 г. от 7 419 727 руб.
TopHills Москва, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная 2 кв. 2023 г. от 8 600 000 руб.
MONODOM Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Римская от 8 883 180 руб.
MainStreet Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская 2 кв. 2022 г. от 8 149 000 руб.
Level Донской Москва, Южный округ, район Донской, м. Ленинский проспект 1 кв. 2022 г. от 7 543 190 руб.
Nagatino i-Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 2 кв. 2022 г. от 12 958 100 руб.
Павелецкая Сити Москва, Центральный округ, район Даниловский, м. Тульская 4 кв. 2023 г. от 9 531 595 руб.
Dialog Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская 4 кв. 2021 г. от 14 857 668 руб.
Новоданиловская, 8 Москва, Южный округ, район Донской, м. Тульская 3 кв. 2022 г. от 8 975 526 руб.
Sydney City Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК от 12 109 120 руб.

Источник данных:

Источник: www.irn.ru

База недвижимости IRN.RU

Показать все

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*