Главная » Интересное » Kalinka Group: за год на премиальный загородный рынок Москвы не вышло ни одного нового проекта

Kalinka Group: за год на премиальный загородный рынок Москвы не вышло ни одного нового проекта

На фоне вируса, нестабильности российской валюты и дефицита нового предложения, цены за год на элитном загородном рынке жилья выросли в рублях на 22%, говорится в сообщении компании Kalinka Group.

По данным компании, за прошлый год рост цены на загородном рынке элитной недвижимости в долларах составил 9%, в рублях – 22%. Средняя стоимость коттеджа в классе deluxe на первичном рынке элитной загородной недвижимости возросла до $5,998 за кв. м, в рублях это примерно 437,2 тыс. руб. за кв. м. Подорожание было спровоцировано валютными колебаниями и ростом потребительского интереса в период карантина весной-летом 2020 года, кардинально изменившим структуру предложения.

На фоне отсутствия новых проектов объем первичного предложения на рынке продолжает снижаться. В декабре 2020 года на элитном загородном рынке экспонировалось около 470 лотов в 27 проектах в зоне до 40 км. от МКАД, что на 28% меньше показателя 2019 года. Объем предложения в премиальном классе за год снизился на 32%. Делюкс «просел» на 23% по отношению к 2019 году.

«Вирус и доллар подстегнули спрос на загородную недвижимость. А, рынок оказался совершенно не готов к тому, чтобы удовлетворить его в полной мере. Пандемийный год ознаменовался еще одним антирекордом – за год на премиальный загородный рынок не вышло ни одного нового проекта, ровно, как и новых игроков», – комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

В 2020 году предложение пополнялось единичными новыми лотами в поселках: новыми строящимися коттеджами в КП «Раздоры-2» на Рублево-Успенском шоссе, коттеджами в КП «Княжье Озеро». Также в предложение были возвращены ранее снятые с продаж лоты, подготавливаемые «под ключ».

От общего объема предложения 54% пришлось на коттеджи, на участки без подряда – 44% и 2% на сблокированные дома. При этом за год число лотов снизилось на 40% и в данный момент на первичном рынке представлено менее 10 таунхаусов и дуплексов.

После вымывание с рынка наиболее дешевых предложений, средняя площадь коттеджа в классе делюкс увеличилась на 20% – до 972 кв. м по итогам 2020 года.

Но ни ценой, ни ограниченным выбором в период карантина городских жителей было не остановить, отмечает руководитель отдела аналитики Kalinka Group Александр Шибаев.

«Горожане интересовались чаще всего приобретением готовой загородной недвижимости, а также арендой коттеджей «под ключ». Количество запросов и сделок на фоне введения карантинных мер, возросло как на первичном, так и на вторичном рынке элитного загородного жилья. Наиболее значительное вымывание предложения произошло на рынке загородной аренды», – добавляет эксперт Kalinka Group.

В 2020 году суммарный объем рынка аренды элитной частной загородной недвижимости сократился до 200 тыс. кв. м (включая коттеджи, таунхаусы). В результате чего средняя ставка аренды элитного загородного объекта по итогам 2020 года возросла более чем на 20% по сравнению с показателями 2019 года, до 1 млн. руб. в месяц.

Повышенный интерес к покупке земельных участков под развитие коттеджных поселков с середины года наблюдался, как среди крупных загородных девелоперов, так и среди непрофильных игроков, в том числе региональных. Основные направления интересные для загородного девелопмента – это по традиции Рублево-Успенское шоссе, Новая Рига, а также участки у Большой воды. За последний год к ним добавились и локации в Новой Москве.

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*