Главная » Интересное » Knight Frank: на рынке высокобюджетной аренды Москвы количество запросов за год выросло на 83%, а число сделок – на 3%

Knight Frank: на рынке высокобюджетной аренды Москвы количество запросов за год выросло на 83%, а число сделок – на 3%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги на рынке высокобюджетной аренды в Москве и выяснили, что количество обращений и запросов на аренду на 83% превысило значение 2019 года. При этом число сделок оказалось на 3% выше прошлогоднего показателя. Что касается предпочтений арендаторов, в структуре спроса по площади отмечается смещение в сторону более крупных лотов – доля сделок с квартирами от 180 кв. м выросла до 40%, сообщает пресс-служба Knight Frank.

За 2020 год объем предложения высокобюджетных квартир в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) вырос на 11%. Основной рост числа свободных для аренды квартир приходился на I полугодие, на период самоизоляции. В IIIквартале после снятия коронавирусных ограничений в Москве, количество выставленных для аренды квартир начало постепенно сокращаться – основное снижение приходилось на ноябрь-декабрь, когда количество лотов в экспозиции сократилось на 12%. Суммарно за II полугодие 2020 года снижение составило 15%. Это связано как с закрытием сделок по аренде, так и с уходом лотов из экспозиции из-за продажи.

По итогам 2020 года число сделок с высокобюджетной арендой выросло на 3% по сравнению с 2019 годом. Рост количества сделок во второй половине 2020 года компенсировал существенное снижение активности, зафиксированное весной и вызванное введением повсеместного режима самоизоляции. Число сделок с высокобюджетной арендой во II полугодии 2020 года на 26% выше второго полугодия 2019 года и в три раза выше показателя I полугодия 2020 года.

В целом на рынке аренды в 2020 году наблюдался рост деловой активности. В 2020 году количество обращений и запросов на аренду высокобюджетных квартир было на 83% больше, чем в 2019 году.

Лидерами по объему предложения высокобюджетной аренды являются районы Тверской (19% лотов), Арбат (14%) и Остоженка (11%). При этом в 2020 году Остоженка заняла третье место, сместив на четвертую строчку Пресненский район (10% лотов).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

ПресненскийОстоженка Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Пресненский, Улица 1905 года

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2026 г. от 11 834 775 руб.
Пресня Сити Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года от 14 813 100 руб.
CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная 4 кв. 2020 г. от 20 000 000 руб.
Сады Пекина Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская Сдан от 20 900 000 руб.
Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная 4 кв. 2020 г. от 26 700 000 руб.
Поклонная 9 Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы 4 кв. 2021 г. от 26 984 640 руб.
Red Side Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года 4 кв. 2017 г. от 27 027 000 руб.
Lucky Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года 2 кв. 2022 г. от 32 956 910 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр Сдан от 33 500 000 руб.
МФК ОКО Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная Сдан от 54 779 100 руб.

Источник данных:

База недвижимости IRN.RU

Показать все

Остоженка Кропоткинская, Остоженка, Парк культуры

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская 1 кв. 2023 г. от 17 829 265 руб.
The Book Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская Сдан от 21 855 400 руб.
Ленинский 38 Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспект Сдан от 13 200 000 руб.
Сады Пекина Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская Сдан от 20 900 000 руб.
Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная 4 кв. 2020 г. от 26 700 000 руб.
Titul на Серебрянической Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город 4 кв. 2020 г. от 24 607 548 руб.
Lucky Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года 2 кв. 2022 г. от 32 956 910 руб.
Звезды Арбата Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Смоленская Сдан от 39 889 450 руб.
Жизнь на Плющихе Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская Сдан от 61 540 000 руб.
BARRIN HOUSE Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная 2 кв. 2015 г. от 72 606 910 руб.

Источник данных:

База недвижимости IRN.RU

Показать все

Средняя цена аренды высокобюджетных квартир в районах-лидерах по итогам 2020 года составляла 514 тыс. руб./мес. в Тверском районе (-21% за год), 477 тыс. руб./мес. в районе Арбат (-5% за год) и 753 тыс. руб./мес. на Остоженке (-15% за год). В Пресненском районе средняя цена аренды сократилась на 16% до 443 тыс. руб./мес.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

АрбатТверской Арбат Александровский сад, Арбат, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
The Book Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская Сдан от 21 855 400 руб.
Звезды Арбата Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Смоленская Сдан от 39 889 450 руб.
Kazakov Grand Loft Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Курская 4 кв. 2022 г. от 8 890 707 руб.
Пресня Сити Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года от 14 813 100 руб.
RED7 Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота 2 кв. 2022 г. от 12 703 400 руб.
Дом Chkalov Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Курская 1 кв. 2021 г. от 11 255 904 руб.
Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская 1 кв. 2023 г. от 17 829 265 руб.
Dialog Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская 4 кв. 2021 г. от 19 012 757 руб.
CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная 4 кв. 2020 г. от 20 000 000 руб.
Сады Пекина Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская Сдан от 20 900 000 руб.

Источник данных:

База недвижимости IRN.RU

Показать все

Тверской Маяковская, Пушкинская, Тверская, Тверской, Чеховская

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Сады Пекина Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская Сдан от 20 900 000 руб.
Дом на Красина Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская Сдан от 10 150 000 руб.
Kazakov Grand Loft Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Курская 4 кв. 2022 г. от 8 890 707 руб.
Комплекс апартаментов «Правда» Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская от 9 517 530 руб.
Alcon Tower Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо от 10 072 417 руб.
SOHO+NOHO Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская 4 кв. 2020 г. от 10 284 500 руб.
Счастье на Масловке Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо Сдан от 11 161 300 руб.
Искра-парк Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо Сдан от 34 329 600 руб.
Пресня Сити Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года от 14 813 100 руб.
RED7 Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота 2 кв. 2022 г. от 12 703 400 руб.

Источник данных:

База недвижимости IRN.RU

Показать все

Что касается предпочтений арендаторов, в структуре спроса по площади отмечается смещение в сторону более крупных лотов. Если в 2019 году на квартиры от 180 кв. м приходилось лишь 22% сделок, то в 2020 доля сделок с ними выросла до 40%.

В распределении сделок по бюджету в 2019 году основной спрос с долей 35% приходился на диапазон 200-300 тыс. руб./мес. В 2020 году наибольшее число сделок (26%) пришлось на бюджеты свыше 500 тыс. руб. При этом на бюджеты 200-300 тыс. руб./мес. приходилось 21% всех сделок.

«По итогам 2020 года можно утверждать, что пандемия коронавируса незначительно сказалась на рынке высокобюджетной аренды. Количество сделок превысило прошлогодний показатель на 3%, а количество запросов на аренду выросло на 83%. Большая часть сделок – переезды с целью оптимизации расходов на аренду. С начала самоизоляции освободилось много ликвидных лотов и на фоне оттока арендаторов собственники активно шли на торг. В 2021 году можно ожидать сохранения данной тенденции. Также часть арендаторов, отдавших во время пандемии предпочтение загородной недвижимости, вернется на городской рынок аренды с выходом из дистанционного режима работы. Объем предложения по итогам 2021 года, вероятно, будет ниже показателя 2020 года, а динамика средней цены аренды будет зависеть от структуры предложения. Предпосылок для глобальных изменений на рынке высокобюджетной аренды нет», – комментирует Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*