Главная » Интересное » Knight Frank: средневзвешенная цена жилья бизнес-класса Москвы достигла рекордного значения, но темп ее роста замедлился

Knight Frank: средневзвешенная цена жилья бизнес-класса Москвы достигла рекордного значения, но темп ее роста замедлился

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги III квартала 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы. Согласно исследованию, объем предложения за июнь-сентябрь вырос на 12% и составил 755 тыс. кв. м. При этом показатель средневзвешенной цены за 1 кв. м превысил 400 тыс. руб., увеличившись на 5% за квартал. Отмечается также замедление темпа роста цен: с III квартала 2020 года по II квартал 2021 года рост средневзвешенной цены составлял около 10%.

В III квартале 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы было представлено 10,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 755,3 тыс. кв. м. Объем предложения за июнь-сентябрь увеличился на 12% и вернулся к значению конца III квартала 2020 года, когда ажиотажный спрос только начался. Долгосрочный тренд снижения объема предложения прервался как в связи со стартом продаж новых проектов и корпусов, так и со снижением активности покупателей – количество лотов, вышедших на рынок, превысило количество реализованных квартир и апартаментов.

Всего за первые три квартала 2021 года в Москве было продано 16 тыс. лотов, что на 34% больше, чем за аналогичный период 2020 года (11,9 тыс. сделок) и на 46% больше, чем за I-III кв. 2019 года (10,9 тыс. сделок). При этом за июль-сентябрь 2021 года было продано 4,9 тыс. лотов бизнес-класса, это на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 18% меньше по сравнению со II кварталом 2021 года, однако почти в полтора раза больше, чем за III квартал 2019 года. Несмотря на фактическое завершение программы субсидированной ипотеки, в Москве доля сделок в рамках ДДУ с привлечением ипотечного кредитования с января по сентябрь составила 50%, что всего на 2 п.п. меньше, чем в прошлом квартале. При этом вопреки заявленному росту ставок по кредитам, ожидается сохранение большой доли сделок с заемными средствами в связи с сохраняющимся ростом цен, который делает целесообразным покупку даже с привлечением более дорогой, чем еще три месяца назад, ипотеки.

Средневзвешенный показатель цены 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы, несмотря на некоторое сокращение спроса и рост объема предложения, продолжил рост. По итогам квартала он достиг 417 тыс. руб./кв. м, увеличившись за квартал на 5%. Стоит отметить замедление темпа роста цен: с III квартала 2020 года по II квартал 2021 года рост средневзвешенной цены составлял около 10%. Тем не менее значения в 0-3%, характерные для допандемийного периода, также не вернулись.

«Результаты III квартала соответствуют нашим прогнозам, сделанным в июне: спрос и предложение на рынке жилья бизнес-класса постепенно возвращаются к балансу. Средневзвешенная цена 1 кв. м. преодолела отметку в 400 тыс. руб./кв. м, однако темп ее роста замедлился по сравнению с предыдущими кварталами. Тем не менее, IV квартал 2021 еще может “проиграть” сценарий прошлых периодов в связи с традиционно высоким спросом последних месяцев года, а также возможным созданием искусственного дефицита предложения: девелоперы уже заявляют о переносах старта продаж новых проектов на следующий год», – Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.

Цены на новостройки в Москве
Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 4 кв. 2021 г. от 14 877 370 руб.
Nagatino i-Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 4 кв. 2024 г. от 16 590 250 руб.
Жилой квартал “Шагал” Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК 1 кв. 2024 г. от 9 042 390 руб.
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 3 кв. 2021 г. от 23 079 680 руб.
MOD Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 4 кв. 2024 г. от 12 800 010 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино 2 кв. 2023 г. от 11 780 000 руб.
Утесов Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1 кв. 2017 г. от 32 638 800 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский 1 кв. 2021 г. от 24 012 000 руб.
СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1 кв. 2024 г. от 11 184 630 руб.
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 4 кв. 2024 г. от 14 713 740 руб.

Источник данных:

База недвижимости IRN.RU

Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве

ТаблицаКарта

Проект Расположение Специальное предложение
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская Ипотека 4,3%
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки Выгода до 1 млн руб!
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская Скидка до 5%
Остров Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная Ипотека от 0,1%
Южные сады Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея Ипотека от 4,7% на весь срок
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха Скидки до 5%

Источник данных:

Источник: www.irn.ru

База недвижимости IRN.RU

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*