Главная » Интересное » Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 3-х кварталов 2021 года

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 3-х кварталов 2021 года

Люди в основном уже перестали верить в рост цен на жилье и ждут их снижения, спрос падает, но продавцы квартир упрямо надеются на лучшее – с приходом осени стоимость вторичного жилья в Москве вновь выросла.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре столичный квадратный метр подорожал на 1,3% до 235 800 руб. Долларовые цены на фоне некоторого ослабления этой валюты прибавили 2,1%, достигнув отметки в $3 230 за кв. м.

Падающий в последние месяцы спрос смещается в бюджетные сегменты: если индекс стоимости самого дешевого жилья (20% самых доступных по цене квартир) в сентябре увеличился на 1,6%, то есть больше рынка в среднем, то индекс самого дорого жилья (20% самых дорогих квартир) незначительно, но упал (-0,1%). Среди типов жилья по итогам сентября больше всего подорожали квартиры в панельных домах советской постройки – на 1,8-1,9%. Меньше всего прибавили современные монолитно-кирпичные дома (их много в высокобюджетных сегментах): +0,8%.

Однако нельзя сказать, что рынок тянет вверх только бюджетная недвижимость. Например, однокомнатные квартиры подорожали больше, чем рынок в среднем (на 1,6%), но еще больше прибавили многокомнатные квартиры (+1,9%).

После затишья во второй половине лета темпы роста цен на квартиры в сентябре вновь увеличились. Однако подорожание носит скорее психологический, чем экономический характер: на рынок вернулись продавцы, снимавшие летом свои лоты с продажи, и выставили заградительные цены. Привыкнув за последний год к аномальному росту цен, они боятся продешевить. Однако эти надежды могут разбиться о снижение спроса на фоне удорожания ипотеки, которая была главным драйвером ажиотажа на рынке недвижимости. Стагнация, скорее всего, будет развиваться и дальше: в меньшей степени она затронет бюджетные сегменты, дорогие пострадают больше. Не исключено, что уже к концу года мы увидим ценовую коррекцию. Впрочем, вряд ли она будет значительной – см. «Руководитель IRN.RU: кризиса на рынке жилья нет и в ближайшее время вряд ли будет».

Цены на новостройки в Москве

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Метрополия Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК 1 кв. 2024 г. от 7 427 894 руб.
Nagatino i-Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 4 кв. 2024 г. от 16 590 250 руб.
Shome Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская 3 кв. 2021 г. от 15 666 250 руб.
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 3 кв. 2021 г. от 17 601 966 руб.
Жилой квартал “Шагал” Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК 1 кв. 2024 г. от 11 917 364 руб.
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 4 кв. 2021 г. от 13 822 590 руб.
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 4 кв. 2024 г. от 14 599 680 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино 2 кв. 2023 г. от 11 780 000 руб.
MOD Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 4 кв. 2024 г. от 12 577 090 руб.
Остров Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная 4 кв. 2024 г. от 12 381 180 руб.

Источник данных:

База недвижимости IRN.RU

Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ТаблицаКарта

Проект Расположение Специальное предложение
Nagatino i-Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк Выгода до 1,2 млн руб!
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки Выгода до 1,1 млн руб!
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская Скидка до 5%
Южные сады Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея Ипотека от 5,3%
Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха Ипотека от 0,5%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха Скидки до 5%

Источник данных:

Источник: www.irn.ru

База недвижимости IRN.RU

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*