Главная » Интересное » Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2021 года

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2021 года

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Сен 21 Авг 21
Индекс стоимости жилья, Р/м2 235 837 +1,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 232 +2,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 741 +1,9%

Люди в основном уже перестали верить в рост цен на жилье и ждут их снижения, спрос падает, но продавцы квартир упрямо надеются на лучшее – с приходом осени стоимость вторичного жилья в Москве вновь выросла.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре столичный квадратный метр подорожал на 1,3% до 235 800 руб. Долларовые цены на фоне некоторого ослабления этой валюты прибавили 2,1%, достигнув отметки в $3 230 за кв. м.

Падающий в последние месяцы спрос смещается в бюджетные сегменты: если индекс стоимости самого дешевого жилья (20% самых доступных по цене квартир) в сентябре увеличился на 1,6%, то есть больше рынка в среднем, то индекс самого дорого жилья (20% самых дорогих квартир) незначительно, но упал (-0,1%). Среди типов жилья по итогам сентября больше всего подорожали квартиры в панельных домах советской постройки – на 1,8-1,9%. Меньше всего прибавили современные монолитно-кирпичные дома (их много в высокобюджетных сегментах): +0,8%.

Однако нельзя сказать, что рынок тянет вверх только бюджетная недвижимость. Например, однокомнатные квартиры подорожали больше, чем рынок в среднем (на 1,6%), но еще больше прибавили многокомнатные квартиры (+1,9%).

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)

РУБ USD EUR Сен 21 Авг 21
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 207 233 +1,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 212 002 +1,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 222 167 +1,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 238 463 +1,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 254 095 +1,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 240 304 +0,8%
Все панельные и блочные дома 213 801 +1,7%
Все монолитные и кирпичные дома 244 287 +1,2%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

РУБ USD EUR Сен 21 Авг 21
Однокомнатные квартиры 239 402 +1,6%
Двухкомнатные квартиры 234 191 +1,4%
Трехкомнатные квартиры 223 891 +1,0%
Многокомнатные квартиры 237 525 +1,9%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

РУБ USD EUR Сен 21 Авг 21
Центральный округ 367 090 +0,6%
Юго-Западный округ 268 503 +1,8%
Западный округ 258 736 +1,9%
Северо-Западный округ 247 143 +1,8%
Северный округ 233 161 +1,1%
Северо-Восточный округ 214 094 +2,1%
Восточный округ 212 641 +1,8%
Южный округ 211 843 +1,0%
Юго-Восточный округ 200 289 +1,0%
“Дорогое” и “дешёвое” жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR Сен 21 Авг 21
Индекс стоимости “дорогого” жилья

20% самых дорогих квартир

333 419 -0,1%
Индекс стоимости “дешевого” жилья

20% самых дешевых квартир

177 336 +1,6%
Индекс расслоения

Отношение стоимости “дорогого” к “дешевому”

1,88 -1,7%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Сен 21 Авг 21
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

+1,2 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

4,1 б.деп. -0,3 б.д.
  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рейтинги округов и районов г. Москвы в сентябре 2021 года

После затишья во второй половине лета темпы роста цен на квартиры в сентябре вновь увеличились. Однако подорожание носит скорее психологический, чем экономический характер: на рынок вернулись продавцы, снимавшие летом свои лоты с продажи, и выставили заградительные цены. Привыкнув за последний год к аномальному росту цен, они боятся продешевить. Однако эти надежды могут разбиться о снижение спроса на фоне удорожания ипотеки, которая была главным драйвером ажиотажа на рынке недвижимости. Стагнация, скорее всего, будет развиваться и дальше: в меньшей степени она затронет бюджетные сегменты, дорогие пострадают больше. Не исключено, что уже к концу года мы увидим ценовую коррекцию. Впрочем, вряд ли она будет значительной – см. «Руководитель IRN.RU: кризиса на рынке жилья нет и в ближайшее время вряд ли будет».

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*