Главная » Интересное » Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2021 года

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2021 года

Цены на недвижимость

(www.irn.ru)

Авг 21 Июл 21
Москва 232 760 +0,8%
Новая Москва 185 325 +0,8%
Подмосковье 127 594 +1,5%

Рост цен на жилье постепенно затухает во всех локациях московского региона. Но перегретый столичный рынок «тормозит» значительно быстрее Подмосковья, где еще остались более-менее бюджетные квартиры.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе подмосковные квартиры подорожали на 1,5% до 127 600 руб. за кв. м, а старо- и новомосковские – на 0,8%, до 232 760 руб. и 185 325 за кв. м соответственно. Для сравнения: за июль стоимость метра в Подмосковье увеличилась на 2,4%, в Новой Москве – на 1,3%, а в «старой» – на 1,5%. В июне темпы роста цен были еще выше.

Смотрите также: Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2021 года

За МКАД рост цен носит догоняющий характер. Особенно хорошо это видно по ценовой динамике в разрезе географии. Дальнее Подмосковье и Троицкий округ, которые отставали в прошлом году от более близких к МКАД локаций, теперь существенно их опережают. И именно за счет дальнего Подмосковья темпы роста цен в области по итогам августа оказались в два раза выше, чем в Москве.

Из-за резкого подорожания жилья в московском регионе за последний год дальнее Подмосковье и Троицкий округ становятся интересными для покупателей – более-менее бюджетные квартиры нормальных площадей сейчас можно купить только далеко от МКАД. Ездить оттуда каждый день на работу в Москву неудобно, но при средней цене метра в 180 000 – 190 000 руб. в «замкадных» районах «старой» Москвы и в НАО и почти 150 000 руб. – в ближнем Подмосковье других вариантов нет. Тем более что Московские центральные диаметры дают надежду на улучшение транспортной доступности отдаленных территорий московского региона – см. «Квартиры в Новой Москве и Подмосковье: где больше всего выросли цены из-за открытия МЦД?». Кроме того, из-за эпидемии многие компании перевели сотрудников на удаленную работу, полностью или частично, поэтому появилась прослойка людей, которым необязательно каждый день присутствовать в офисе. А значит, они могут пожертвовать близостью к метро ради более просторного жилья, пусть и расположенного далеко от Москвы.

Похожая картина складывается и при рассмотрении динамики цен по типам жилья и комнатности – дорожает то, чему еще есть куда дорожать. Современный монолит-кирпич оказался в аутсайдерах рынка, в топе – современная панель. Однокомнатные квартиры, ранее лидировавшие по темпам роста цен, теперь отстают – им просто некуда дорожать. В Новой Москве средняя стоимость метра однокомнатной квартиры приблизилась к 200 000 руб. – это цена квартир в спальных районах внутри МКАД. Зато вырвались вперед аутсайдеры 2020 г.- двух- и трёхкомнатные квартиры. В целом, рассчитываемые IRN.RU индексы дешевого жилья (20% самых дешевых квартир) и в Новой Москве, и в Подмосковье значительно опережают и рынок в среднем, и индексы дорого жилья (20% самых дорогих квартир).

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель +0,8% +1,4%
Современная панель +0,9% +1,8% +1,7%
Старый и типовой советский кирпич +1,6% +1,6%
Современный монолит-кирпич +0,1% +0,2% +1,3%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +0,7% +0,2% +1,2%
Двухкомнатные квартиры +1,0% +1,2% +1,4%
Трехкомнатные квартиры +1,1% +1,3% +2,0%

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)

Авг 21 Июл 21
Центральный округ 364 784 +0,8%
Юго-Западный округ 263 631 +0,9%
Западный округ 253 860 +0,5%
Северо-Западный округ 242 732 +0,9%
Северный округ 230 719 +1,5%
Северо-Восточный округ 209 775 +0,8%
Южный округ 209 758 +0,3%
Восточный округ 208 938 +0,7%
Юго-Восточный округ 198 353 +1,0%

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)

Авг 21 Июл 21
Новомосковский округ 187 984 +0,5%
Все районы старой Москвы за МКАД 182 401 +0,8%
Троицкий округ 165 806 +1,6%
Ближнее Подмосковье 145 726 +1,2%
Среднее Подмосковье 114 045 +1,4%
Дальнее Подмосковье 78 990 +2,7%
“Дорогое” и “дешёвое” жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости “дорогого” жилья

20% самых дорогих квартир
+1,2% +0,1% +1,0%
Индекс стоимости “дешевого” жилья

20% самых дешевых квартир

+1,2% +1,2% +4,3%
Индекс расслоения

Отношение стоимости “дорогого” к “дешевому”

1,9 1,4 2,2

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

1,4 %/мес. 1,1 %/мес. 2,1 %/мес.
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

4,4 б.деп. 4,0 б.деп. 5,4 б.деп.
  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рейтинги городов и районов Новой Москвы августе 2021 года Рейтинги городов и районов Подмосковья августе 2021 года

Благодаря рекордно дешевой ипотеке, перетоку средств с банковских вкладов, ставки по которым опустились ниже уровня инфляции, и ажиотажу на первичном рынке цены на вторичное жилье резко выросли за последний год: по индексу IRN.RU, с июля 2020 г. по июль 2021 г. стоимость квадратного метр в «старой» Москве увеличилась на 25,9%, в Новой — на 25,2%, в Московской области — на 31%. Но ажиотаж на рынке новостроек закончился и вряд ли возобновиться в обозримом будущем в связи с принципиальным изменением условий льготной ипотеки. Ужесточение монетарной политики Центробанка также не благоприятствует рынку недвижимости. Из-за повышения ключевой ставки средние ипотечные ставки предложения на покупку готового жилья, по данным «Дом.рф», в августе превысили 8,5%, а реальные ставки выдачи ипотеки достигли 9% и более. Максимальная ставка по вкладам в десяти банках с наибольшим объемом депозитов физлиц, по информации ЦБ, в середине августа составила 6,1%, что существенно превышает потенциальный доход от сдачи квартиры в аренду. Неудивительно, что на этом фоне темпы роста цен на жилье замедляются. Осенью на рынке, скорее всего, начнется стагнация. Во всяком случае, она более вероятна, чем новая волна роста цен.

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*