Главная » Интересное » Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам июля 2021 года

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам июля 2021 года

Цены на недвижимость

(www.irn.ru)

Июл 21 Июн 21
Москва 230 822 +1,5%
Новая Москва 183 832 +1,3%
Подмосковье 125 702 +2,4%

Подмосковье продолжает лидировать по темпам роста цен на вторичное жилье в столичном регионе, а Новая Москва – наоборот, отставать. Скорее всего, такая ситуация в обозримом будущем не изменится: в области жилью еще есть куда дорожать, а рынок Новой Москвы перегрет.

По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Подмосковья за июль увеличилась на 2,4% до 125 700 руб., в Новой Москве – на 1,3% до 183 830 руб., а в “старой” – на 1,5% до 230 820 руб. Темпы роста цен замедляются как внутри МКАД, так и за МКАД. Напомним, за июнь жилье подорожало на 3,4% в Московской области, на 1,6% в Новой Москве и на 2,7% в прежних границах столицы.

Смотрите также: Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2021 года

Как и в “старой” Москве, за МКАД продолжается вымывание наиболее доступных лотов, поэтому по темпам роста цен лидируют самые дешевые сегменты рынка. Но одновременно более дорогие и менее ликвидные сегменты продолжают нагонять отставание, образовавшееся в 2020-м и в начале 2021 г. Поэтому, например, в Подмосковье среди типов жилья больше всего подорожали квартиры в советских панельных домах (+2,9%), но квартиры в современном монолит-кирпиче не сильно от них отстали (+2,4%). В Новой Москве лидируют современные панельные дома – они даже обогнали по средней стоимости метра монолитно-кирпичные. На присоединенных территориях это произошло впервые, но для Подмосковье такая ценовая картина характерна давно: в области “панельками” застроены наиболее близкие к Москве и, как следствие, дорогие локации – Химки, Красногорск и т.п. В Новой Москве застройка более смешанная, панельных домов много в локациях, где в последние годы открылись новые станции метро. К тому же новомосковская панель по качеству не сильно уступает монолит-кирпичу.

Что касается географии, то, как и в предыдущие месяцы, более отдаленные от МКАД локации продолжают нагонять отставание от более близких и ликвидных, которые сильно подорожали в период прошлогоднего ажиотажа. В Новой Москве на первом месте по темпам роста цен Троицкий округ, в Московской области – средняя зона.

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель +1,6% +2,9%
Современная панель +1,4% +2,4% +2,2%
Старый и типовой советский кирпич +1,0% +2,0%
Современный монолит-кирпич +1,6% +1,0% +2,4%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +1,7% +1,5% +1,7%
Двухкомнатные квартиры +1,6% +0,6% +3,3%
Трехкомнатные квартиры +1,2% +1,9% +2,1%

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)

Июл 21 Июн 21
Центральный округ 361 818 +0,8%
Юго-Западный округ 261 319 +1,0%
Западный округ 252 592 +0,8%
Северо-Западный округ 240 534 +0,5%
Северный округ 227 280 +2,2%
Южный округ 209 032 +1,9%
Северо-Восточный округ 208 030 +0,7%
Восточный округ 207 538 +1,1%
Юго-Восточный округ 196 436 +2,5%

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)

Июл 21 Июн 21
Новомосковский округ 187 055 +1,3%
Все районы старой Москвы за МКАД 180 934 +3,0%
Троицкий округ 163 273 +1,6%
Ближнее Подмосковье 143 967 +2,0%
Среднее Подмосковье 112 429 +3,0%
Дальнее Подмосковье 76 907 +2,6%
“Дорогое” и “дешёвое” жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости “дорогого” жилья

20% самых дорогих квартир
+1,1% +0,3% +2,6%
Индекс стоимости “дешевого” жилья

20% самых дешевых квартир

+2,2% +2,2% +3,9%
Индекс расслоения

Отношение стоимости “дорогого” к “дешевому”

1,9 1,4 2,3

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

1,7 %/мес. 1,3 %/мес. 2,4 %/мес.
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

5,2 б.деп. 4,8 б.деп. 6,3 б.деп.
  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рейтинги городов и районов Новой Москвы июле 2021 года Рейтинги городов и районов Подмосковья июле 2021 года

Цены на жилье в московском регионе продолжают расти, но темпы роста снижаются – рынок постепенно тормозит. Спрос пока поддерживают ипотечники, спешащие воспользоваться все еще достаточно комфортным уровнем ставок. Но монетарная политика Центробанка не благоприятствует рынку недвижимости – резкое повышение ключевой ставки в конце июля ускорит подорожание ипотечных кредитов. При том, что с конца марта по средину июля ипотечные ставки и так выросли достаточно существенно: с 7,85% до 8,28% на первичном рынке и с 8,03% до 8,45% на вторичном, по данным мониторинга «Дом.рф» ставок в топ-15 банков. Таким образом, уже в обозримом будущем на рынок недвижимости может прийти стагнация.

Скорее всего, больше всего пострадает спрос в Новой Москве, где средний уровень цен уже выше, чем в некоторых столичных районах внутри МКАД. Из Новой Москвы спрос будет уходить в Подмосковье – оно тоже существенно подорожало в последние годы, но остается самой доступной локацией московского региона. Ажиотажный рост цен в столице – “старой” и Новой – просто не оставляет выбора тем, кто может позволить себе только жилье экономкласса.

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*