Главная » Интересное » Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2021 года

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2021 года

Цены на недвижимость

(www.irn.ru)

Май 21 Апр 21
Москва 221 338 +1,6%
Новая Москва 178 673 +0,9%
Подмосковье 118 720 +2,3%

По итогам мая стоимость квадратного метра на вторичном рынке больше всего выросла в Подмосковье. Область – самая дешевая локация московского региона, и, на фоне резкого роста цен в «старой» и Новой Москве в последний год, подмосковным квартирам еще есть куда дорожать. Чего не скажешь о Новой Москве, где средняя стоимость метра уже обогнала цены на жилье в некоторых районах «старой» Москвы, в том числе расположенных внутри МКАД.

В 2020 г. и I квартале 2021 г. Новая Москва стабильно обгоняла «старую» по темпам роста цен на квартиры. Однако в апреле скорость подорожания «вторички» в обеих локациях сравнялась, а в мае «старая» Москва вышла вперед. По данным аналитического центра www.irn.ru, квартиры в Новой Москве по итогам мая подорожали на 0,9% до 178 700 руб. за кв. м в среднем, тогда как в «старой» – на 1,6% до 221 300 руб. Цены в Новой Москве, фактически, уперлись в потолок: в районах «старой» Москвы за МКАД средняя стоимость метра уже ниже, чем в Новой Москве, – 172 160 руб. за кв. м. Благодаря прошлогоднему ажиотажу Новая Москва сумела обогнать даже некоторые внутримкадные районы: например, в районах Вешняки и Выхино средняя стоимость метра составляет 175 100 руб., в Бирюлево, Восточном и Западном, – 169 000 руб. – см. Рейтинг районов и метро Москвы по ценам на квартиры.

Смотрите также: Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2021 года

Квартиры в Московской области по итогам мая прибавили в цене 2,3%, средняя стоимость метра составила 118 700 руб. по индексу IRN.RU.

Рост цен на вторичное жилье по большей части носит догоняющий характер – сегменты, ранее отстававшие от рынка, теперь наверстывают упущенное. И если в «старой» Москве в роли «догоняющих» всегда выступают дорогие сегменты, то в Новой Москве и Подмосковье картина не такая однозначная, так как «дорогие» квартиры за МКАД сравнимы по стоимости или дешевле бюджетных предложений внутри МКАД. И часто служат альтернативой последним. Как следствие, «замкадный» спрос обычно сосредоточен в прилегающих к МКАД районах, застроенных относительно новым жильем, – весьма дорогих, по местным мерам. И именно они лидировали по темпам роста цен в прошлом году – см. «Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2020 года».

Тем не менее в период прошлогоднего ажиотажа и в «старой» Москве, и в Новой, и в Подмосковье быстрее всего дорожали однокомнатные квартиры. Соответственно, теперь во всех локациях трехкомнатные квартиры обгоняют однокомнатные по темпам роста цен. По тем же причинам в Новой Москве второй месяц подряд лидирует бывший аутсайдер – Троицкий округ, а в Подмосковье средняя зона подтягивается к ближней.

Но в целом за МКАД ситуация на рынке, конечно, более смешанная, чем в «старой» Москве. Например, дальнее Подмосковье, в последние месяцы наверстывавшие отставание от более близких к столице зон, по итогам мая вновь опустилось на последнее место в географическом рейтинге. А в Новой Москве среди типов жилья в лидеры по темпам роста цен вышла современная панель, немного сдавшая позиции в апреле, но лидировавшая и в 2020 г., и по итогам I квартала 2021 г.

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель +1,4% +3,2%
Современная панель +1,3% +1,5% +1,2%
Старый и типовой советский кирпич +2,0% +3,0%
Современный монолит-кирпич +2,1% +0,3% +2,3%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +1,4% +1,0% +1,9%
Двухкомнатные квартиры +1,5% +0,4% +2,5%
Трехкомнатные квартиры +1,7% +1,4% +2,5%

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)

Май 21 Апр 21
Центральный округ 345 308 +1,6%
Юго-Западный округ 249 480 +1,6%
Западный округ 242 879 +1,6%
Северо-Западный округ 230 434 +2,4%
Северный округ 215 589 +0,9%
Восточный округ 202 460 +2,2%
Южный округ 201 559 +2,0%
Северо-Восточный округ 199 180 +2,1%
Юго-Восточный округ 188 239 +1,5%

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)

Май 21 Апр 21
Новомосковский округ 181 894 +0,8%
Все районы старой Москвы за МКАД 172 156 +0,8%
Троицкий округ 156 852 +1,5%
Ближнее Подмосковье 136 777 +2,3%
Среднее Подмосковье 105 120 +2,8%
Дальнее Подмосковье 72 628 +1,6%
“Дорогое” и “дешёвое” жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости “дорогого” жилья

20% самых дорогих квартир
0,0% +0,5% +3,1%
Индекс стоимости “дешевого” жилья

20% самых дешевых квартир

+1,4% +1,1% +3,4%
Индекс расслоения

Отношение стоимости “дорогого” к “дешевому”

1,9 1,4 2,4

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

1,5 %/мес. 1,2 %/мес. 2,2 %/мес.
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

5,4 б.деп. 5,6 б.деп. 6,3 б.деп.
  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рейтинги городов и районов Новой Москвы мае 2021 года Рейтинги городов и районов Подмосковья мае 2021 года

Высокий спрос на квартиры и, соответственно, рост цен поддерживает изменение монетарной политики Центробанка. Два раза повысив ключевую ставку, ЦБ дал рынку четкий сигнал – длительный период снижения ставок по ипотечным кредитам завершен, в ближайшем будущем ставки будут расти. Покупатели это прекрасно поняли и устремились за квартирами.

Как следствие, остаточный рост цен на вторичном рынке жилья продолжается, но в первую очередь за счет сегментов, которые отставали от рынка ранее. Наибольший потенциал для ценового роста имеет Подмосковье, как самая доступная локация. В отличие от области, в Новой Москве цены уже находятся на максимуме, вплотную приблизившись, а местами и обогнав стоимость жилья в спальных районах «старой» Москвы.

Также по теме:

Источник: www.irn.ru

  • Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*