Главная » Интересное » Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2021 года

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2021 года

Цены на недвижимость

(www.irn.ru)

Сен 21 Авг 21
Москва 235 837 +1,3%
Новая Москва 188 311 +1,6%
Подмосковье 130 243 +2,1%

После затишья в июле-августе темпы роста цен на вторичном рынке жилья вновь выросли. Впрочем, в Москве, «старой» и Новой, рост носит в основном виртуальный характер, а вот Подмосковье имеет шансы подорожать еще больше.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре вновь больше всего подорожали квартиры в Московской области – на 2,1% до 130 240 руб. за метр в среднем. Новомосковский метр прибавил 1,6% и достиг 188 300 руб. Меньше всего в сентябре подорожала самая дорогая локация – «старая» Москва: на 1,3% до 235 800 руб. за кв. м.

Смотрите также: Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2021 года

В Подмосковье ценовая динамика практически во всех сегментах была достаточно ощутимой и равномерной – и по типам жилья, и по комнатности, и по географии. Из-за резкого роста цен на жилье в последний год покупатели вынуждены мигрировать из Москвы в область. Рассчитываемый IRN.RU индекс стоимости жилья в «старой» Москве вырос с начала 2021 г. на 13,7%, а в Новой – на 13,1%. Подмосковье подорожало еще более значительно – на 20,1%, но благодаря существенно более низкой ценовой базе подмосковные квартиры все еще остаются относительно доступными для покупателей. Во всяком случае, по сравнению с московскими.

Что касается Новой Москвы, то здесь рост цен по-прежнему носит догоняющий характер – дорожает то, что отставало от рынка в прошлом году. Прежде всего – Троицкий округ и большие квартиры.

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель +1,9% +2,5%
Современная панель +1,3% +0,9% +2,7%
Старый и типовой советский кирпич +1,4% +2,1%
Современный монолит-кирпич +0,8% +2,1% +1,7%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +1,6% +0,1% +2,0%
Двухкомнатные квартиры +1,4% +1,7% +2,1%
Трехкомнатные квартиры +1,0% +2,2% +2,0%

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)

Сен 21 Авг 21
Центральный округ 367 090 +0,6%
Юго-Западный округ 268 503 +1,8%
Западный округ 258 736 +1,9%
Северо-Западный округ 247 143 +1,8%
Северный округ 233 161 +1,1%
Северо-Восточный округ 214 094 +2,1%
Восточный округ 212 641 +1,8%
Южный округ 211 843 +1,0%
Юго-Восточный округ 200 289 +1,0%

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)

Сен 21 Авг 21
Новомосковский округ 190 785 +1,5%
Все районы старой Москвы за МКАД 184 467 +1,1%
Троицкий округ 169 598 +2,3%
Ближнее Подмосковье 148 701 +2,0%
Среднее Подмосковье 116 538 +2,2%
Дальнее Подмосковье 80 587 +2,0%
“Дорогое” и “дешёвое” жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости “дорогого” жилья

20% самых дорогих квартир
-0,1% +0,8% +2,1%
Индекс стоимости “дешевого” жилья

20% самых дешевых квартир

+1,6% +2,4% +3,8%
Индекс расслоения

Отношение стоимости “дорогого” к “дешевому”

1,9 1,4 2,2

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

1,2 %/мес. 1,3 %/мес. 1,9 %/мес.
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

4,1 б.деп. 3,9 б.деп. 5,3 б.деп.
  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рейтинги городов и районов Новой Москвы сентябре 2021 года Рейтинги городов и районов Подмосковья сентябре 2021 года

Небольшое увеличение темпов роста цен на жилье в московском регионе, скорее всего, связано с календарным началом делового сезона. Летом многие продавцы снимали квартиры с продажи и сейчас возвращаются на рынок, надеясь на продолжение ажиотажа, к которому привыкли за последний год. Проблема в том, что ажиотаж закончился – спрос в последние месяцы падает из-за подорожания ипотеки и самой недвижимости. Скорее всего, в ближайшем будущем ситуация со спросом не улучшится и уже до конца года мы сможем увидеть небольшую ценовую коррекцию. В первую очередь в дорогих сегментах. Наиболее устойчивым в плане цен выглядит Подмосковье, куда смещается спрос из переоцененной Москвы.

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*