Главная » Интересное » Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Это процедура, направлена на выяснение реальной стоимости объекта. Она может оказаться полезной во многих ситуациях, например, когда кто-то намерен предложить такой актив на рынке, с целью получения наибольшей прибыли в условиях падающих цен на недвижимость.

коммерческая недвижимость

Необходимость точной оценки

Четкое представление о стоимости объекта очень важно при продаже или аренде. Компания m2data проводит профессиональный поиск, анализ и оценку коммерческой стоимости. Без этого шага повышается риск совершить ряд действительно грубых ошибок. Размещение на рынке офиса, или актива по цене, далекой от «разумной», невыгодно по двум причинам:

  • если продажа или аренда происходит по слишком низкой цене, можно легко найти покупателя, но при этом потерять солидную часть прибыли;
  • наоборот, если будут предложены завышенные цифры, весьма вероятно, что недвижимость останется пустовать долгое время, а те, кто намеревался стать покупателем или арендатором, четко представляя ее реальную стоимость, будут искать другие варианты.

Факторы, влияющие на стоимость

Список всех факторов, определяющих стоимость недвижимости, обширен. Похожие по виду и типу объекты, могут отличаться по способу использования (например, жилой дом и офис). Их стоимость будет разной. Рыночная цена дома связана с наличием сада, балкона, террасы, гаража, а если это меблированный дом, то и с качеством его меблировки.

Расположение и энергоэффективность объекта

Москва и другие крупные центры, пользуются довольно высоким спросом. Он поддерживается теми, кому необходимо постоянно останавливаться в этих городах для работы, учебы, или в качестве туристов. В других городах, где спрос невелик, владельцы вынуждены сокращать свои амбиции в надежде найти покупателей или арендаторов.

Существует много технических методов, которые способны повысить энергоэффективности объекта (качество окон, продвинутые системы кондиционирования, наличие тепло и звукоизоляции) и, если дом или офис обладает таким ценным ресурсом, стоимость его будет существенно выше.

Профессиональная оценка

Принимаемых во внимание параметров для точной оценки стоимости объекта много, но ни один из них не может быть оставлен на волю случая. Каждый параметр оценивается специалистами компании и входит в общую оценку, на основе которой составляется подробный отчет. Он объединяет все технические данные, раскрывает и обосновывает проведенный анализ. Расчет коммерческой стоимости – это лишь одна из услуг m2data, поддерживающих продажу недвижимости.