Главная » Новости » Ассоциация застройщиков МО: цены на новостройки в Подмосковье выросли в среднем на 10% из-за пандемии

Ассоциация застройщиков МО: цены на новостройки в Подмосковье выросли в среднем на 10% из-за пандемии

Введение ограничительных мер на фоне сложной эпидемиологической ситуации и приостановка строек на несколько месяцев привели к уменьшению объема вывода новых объектов и конкуренции среди застройщиков, что повлияло на повышение цен в первом полугодии, говорится в сообщении Ассоциации застройщиков Московской области.

«Министерство жилищной политики Московской области проводит еженедельный мониторинг ситуации на строительном рынке. Мы анализируем несколько показателей: динамика объёма продаж, изменение средней цены квадратного метра, размер ипотечной ставки. В период остановки стройки мы наблюдали плавный рост цены квадратного метра. В среднем, у «больших» застройщиков цена квадратного метра выросла на 4%», – прокомментировала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

В свою очередь, эксперты рынка и девелоперы отмечают, что цена за квадратный метр в новостройках в первом полугодии увеличилась в среднем на 10%. Отмечается, что информация основана на данных, полученных от компаний-членов Ассоциации застройщиков МО: ГК «Гранель», ГК ФСК, ГК «СУ 22», ГК «ИНГРАД», ГК МИЦ и компании «Сити-XXI век».

«Учитывая сокращение новых предложений в связи с уменьшением количества вводимых проектов в продажу и конкуренции среди застройщиков – наблюдается рост цен в среднем до 10% на квартиры в ликвидных проектах – таким образом, при уменьшении числа новых проектов, цена на квартиры, соответственно, будет расти», – сказал директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов.

В компании прогнозируют, что в перспективе ближайшего года будет наблюдаться дальнейшее сокращение нового предложения на рынке. Существенное ограничение выбора вариантов и конкуренции среди застройщиков повлечет повышение цен, считают в ГК «Гранель».

«Из-за снижения выхода новых проектов на рынок, а также перехода застройщиков на эскроу стартовые цены выхода новых проектов в продажу в новостройках МО стали расти», – прокомментировала коммерческий директор ГК «ФСК» Ольга Тумайкина.

Ольга также отмечает, что после долго периода стагнации в 2015-2017 гг., с начала 2019 цены на новостройки выросли на 20% с 80 до 95 тыс. руб./кв. м.

В ГК «СУ 22» сообщили, что ситуация с ценами на рынке складывается по-разному.

«Что-то дорожает, кто-то наоборот демпингует рынок. У каждого застройщика разные ситуации на своих проектах. Мы старались максимально оперативно перестраиваться под нынешние реалии рынка и создавать комфортную ценовую политику и условия приобретения жилья для своих клиентов, насколько это было возможно в условиях карантина и пандемии», – рассказали в компании.

По оценке компании, в Московской области есть застройщики, которые за время карантина не смогли провести ни одной сделки, и сейчас они вынуждены снижать свои цены для привлечения новых клиентов.

«Что касается общерыночных ценовых показателей, на протяжении 1 квартала 2020 года в московском регионе наблюдался положительный ценовой тренд. Это было обусловлено сразу несколькими факторами: продолжающийся переход к проектному финансированию, сокращение числа новых проектов, выводимых на рынок на начальных стадиях готовности», – прокомментировала директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.

В «Сити-XXI век» отмечают, что в марте на фоне дестабилизации экономики и активизации покупателей большинство девелоперов увеличили цены, стремясь зафиксировать свою прибыль и создать «финансовую подушку безопасности» на последующие периоды. Затем, в апреле-мае, на фоне заметного снижения спроса девелоперы стали предоставлять дисконты на определенных условиях.

«Если оценивать положение дел на рынке в первом полугодии 2020 года относительно первого полугодия 2019, то в Подмосковье предложение снизилось незначительно, при этом наблюдается рост цен порядка 12%», – отметила генеральный директор ГК МИЦ» Даромира Обуханича.

По оценке ГК «Инград», средняя цена на подмосковное первичное жилье во втором квартале года выросла на 4% – с 97,7 тыс. руб. до 101,5 тыс. руб. за квадратный метр.

«Самое дорогое предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении Московской области, здесь средняя стоимость квартиры составляет 6,2 млн руб. Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 4,5 млн руб.», – отмечает вице-президент проектного управления ГК «Инград» по Московской области Юлия Вавилина.

В ГК «Инград» подчеркнули, что объем предложения во втором квартале 2020 года сократился на 8% по сравнению с показателями первого квартала.

Актуальные проекты упомянутых компаний (август 2020)

ТаблицаКарта

Компания Проект Расположение ГК Цена за квартиру
ФСК Рихард Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская 1 кв. 2022 г. от 8 692 630 руб.
ФСК Римский Ленинский район, п. Развилка 2 кв. 2020 г. от 4 930 200 руб.
ФСК Сколковский Одинцовский район, г. Одинцово 4 кв. 2021 г. от 5 650 502 руб.
ФСК Настроение Москва, Северо-Восточный округ, район Ярославский, м. Ростокино МЦК 3 кв. 2021 г. от 7 325 500 руб.
МИЦ Зеленые аллеи Ленинский район, г. Видное 2 кв. 2020 г. от 2 943 600 руб.
ФСК Движение. Тушино Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская 2 кв. 2022 г. от 6 339 758 руб.
Инград Одинград Одинцовский район, г. Одинцово 4 кв. 2021 г. от 4 141 237 руб.
ФСК Датский квартал Мытищинский район, г. Мытищи 2 кв. 2022 г. от 4 114 570 руб.
Инград Одинград. Семейный квартал Одинцовский район, г. Одинцово 3 кв. 2021 г. от 2 828 000 руб.
Инград TopHills Москва, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная 2 кв. 2023 г. от 7 399 088 руб.
Инград Foriver Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская 4 кв. 2023 г. от 14 000 000 руб.
МИЦ Вереск Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 2 кв. 2023 г. от 6 849 790 руб.
Инград Новое Пушкино Пушкинский район, г. Пушкино 4 кв. 2027 г. от 2 651 999 руб.
МИЦ Новоград «Павлино» г. Железнодорожный 2 кв. 2022 г. от 2 488 085 руб.
МИЦ Южное Бунино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, пос. Сосенское 2 кв. 2022 г. от 3 504 960 руб.
МИЦ Кленовые Аллеи Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки 2 кв. 2022 г. от 4 180 383 руб.
ФСК мкр Центр-2 г. Железнодорожный Сдан от 3 410 385 руб.
Инград Преображение Москва, Восточный округ, район Богородское, м. Бульвар Рокоссовского МЦК 4 кв. 2021 г. от 6 855 106 руб.
МИЦ Мята Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёво 4 кв. 2022 г. от 5 319 145 руб.
ФСК Новогиреевский Балашихинский район, г. Балашиха Сдан от 6 457 150 руб.
МИЦ Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское 2 кв. 2021 г. от 3 722 016 руб.
ФСК Дыхание Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская 4 кв. 2016 г. от 18 622 473 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Источник: www.irn.ru

Показать все

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*