Главная » Новости » «Азбука Жилья»: самая дешевая «вторичка» в ближнем Подмосковье продается в Балашихе

«Азбука Жилья»: самая дешевая «вторичка» в ближнем Подмосковье продается в Балашихе

Во второй половине 2019 года в ближайшем Подмосковье продолжился рост цен на квартиры и объем предложения. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал основные показатели рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам второго полугодия 2019 года.

В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет по итогам второго полугодия 2019 года 6,5 тысяч квартир, или 394,8 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области составляет 43% в общем количестве квартир и 44% в общей суммарной площади квартир в продаже.

Объем предложения за последние полгода в анализируемых городах увеличился на 32% по сравнению с серединой 2019 года. Примерно настолько же увеличился объем предложения и по всей области. Высокий показатель корреляции между динамикой объема предложения рассматриваемых городов и в целом Московской областью объясняется тем, что на города в зоне 10 км от МКАД приходится основной спрос

Объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости по городам ближайшего Подмосковья

Город Объем предложения на вторичном жилом рынке Динамика за последние 6 месяцев
квартир кв. м
Люберцы 1 232 69 516 74%
Балашиха 1 160 65 901 14%
Мытищи 713 41 681 37%
Одинцово 649 39 646 64%
Химки 554 37 874 25%
Красногорск 491 32 592 -10%
Королев 461 28 050 32%
Котельники 420 26 202 94%
Видное 274 16 148 22%
Дзержинский 194 13 231 56%
Реутов 193 13 021 -14%
Долгопрудный 183 10 929 15%

Источник: данные компании «Азбука Жилья»

Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир сменил лидера. Первое место теперь занимают Люберцы, далее следуют Балашиха, Мытищи, Одинцово и Химки. По итогам второго полугодия 2019 года увеличился объем предложения в г. Люберцах более чем в 1,5 раза, в Балашихе (на 14%), в Мытищах (на 37%), в Одинцово (на 64%), в Химках (на 25%). Снижение объема предложения отмечено только в двух городах: Красногорск (снижение на 10%) и Реутов (снижение на 14%).

Вторая половина 2019 года охарактеризовалась максимальным ростом объема предложения за последние несколько лет.

Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост практически во всех городах. Рост средней стоимости 1 квадратного метра по итогам первого полугодия 2019 года отмечен в 10 городах из 12. Только в г. Одинцово стоимость уменьшилась на 2,4% и в г. Королев уменьшение составило 1,7%.

Наибольший рост отмечен в городах: Красногорск (на 11,8%), Долгопрудный (на 8,7%) и Химках (на 5,6%). Последние 1,5 года в городах ближайшего Подмосковья отмечается уверенный рост стоимости квартир на вторичном рынке. Рост стоимости жилья на вторичном рынке в Красногорске и Долгопрудном связан с запуском, соответственно, МЦД-2 и МЦД-1, которые проходят через эти города.

Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась практически без изменений за единственным исключением – вместо г. Люберцы теперь в нее входит г. Долгопрудный.

Наиболее дорогим городом с точки зрения квартир на вторичном рынке с существенным превышением по сравнению с остальными остается г. Реутов. Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в городе составляет 142,7 тысяч рублей. Второе место стабильно занимает Красногорск, где средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 140,2 тысячи рублей. На третьем месте по стоимости расположился г. Химки – 123,1 тысяч рублей. По итогам второго полугодия количество городов со средней стоимостью 1 кв. м более 100 тысяч рублей увеличилось еще на один город – Дзержинский.

В тоже время, изменилась тройка городов с минимальным бюджетом однокомнатных квартир. В городах Долгопрудный, Одинцово и Котельники стоимость данного типа квартир составляет больше 4 млн руб.

Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке

Город Ср.вз. стоимость 1 кв. м, руб. Минимальный уровень стоимости, руб.
1 комн. площ., кв. м 2 комн. площ., кв. м
Реутов 142,732 3,950,000 32.0 4,900,000 45.0
Красногорск 140,162 3,800,000 35.5 4,000,000 45.0
Химки 123,037 3,900,000 30.0 4,200,000 42.0
Долгопрудный 120,715 4,400,000 33.0 4,500,000 45.2
Одинцово 116,868 4,150,000 32.0 4,690,000 45.0
Котельники 115,041 4,100,000 32.5 4,600,000 42.3
Люберцы 114,133 3,050,000 32.0 3,700,000 44.0
Мытищи 109,129 3,100,000 32.0 3,800,000 44.2
Видное 105,489 3,200,000 33.0 3,700,000 44.8
Дзержинский 103,829 3,300,000 32.0 4,200,000 43.6
Королев 96,560 2,858,000 32.0 3,500,000 43.6
Балашиха 95,343 2,600,000 30.0 3,400,000 43.0

Источник: данные компании «Азбука Жилья»

Дешевле всего жилье на вторичном рынке по-прежнему в Балашихе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 95,3 тысяч рублей. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки. Стоимость начинается от 2,6 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3,4 миллионов рублей, что также является наименьшей ценой по сравнению с остальными городами. Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются основным сдерживающим фактором стоимости жилья.

Во второй половине 2019 года рынок вторичной жилой недвижимости в Московской области продемонстрировал рост как в объеме предложения, так и в ценах на квартиры. Средняя стоимость 1 квадратного метра в целом по области по итогам второго полугодия 2019 года выросла на 3,5% до 102,1 тысяч рублей. В 10 из 12 городов ближайшего Подмосковья средняя стоимость стала выше среднерыночного значения по области.

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*