Главная » Новости » «Бон Тон»: премиум-класса в стадии монтажа последних этажей стало больше в 9 раз

«Бон Тон»: премиум-класса в стадии монтажа последних этажей стало больше в 9 раз

Согласно исследованию аналитиков АН «БОН ТОН» за март, рынок жилой недвижимости премиум-класса не пополнялся новым предложением. В старых границах Москвы не выводились как новые проекты, так и корпуса в уже реализуемых объектах. Суммарные объемы экспозиции составили 130 тыс. кв. м, или 1,2 тыс. лотов. При этом почти половина предложения оказалась сосредоточенной на заключительных стадиях готовности, говорится в пресс-релизе компании.

Как отмечают в АН «БОН ТОН», на фоне вымывания предложения общее количество площади, находящейся в реализации, сократилось на 1,8%. Лотов стало меньше на 2%. С учетом того, что нового пополнения на рынке квартир премиум-класса не произошло (ни по проектам, ни по корпусам), отмечались структурные изменения по стадиям строительства. Разумеется, в сторону уменьшения предложения на котловане.

За месяц доля экспозиции в квадратных метрах на нулевом цикле снизилась с 7,6% до 3,3%. При этом новостройки в стадии монтажа первых этажей продемонстрировали в свою очередь рост показателя. Доля повысилась с 13,7% до 17,5%.

Почти половина предложения по итогам марта находится на заключительных стадиях готовности: 15% относится к новостройкам на этапе ФОР (фасадно-отделочных работ), 29,9% представлено введенными объемами, а 24,9% находится в процессе монтажа последних этажей. Отмечается, что по итогам марта такие новостройки показали значительный прирост – доля подскочила с 2,8% до 24,9%, а объем вырос в 9 раз.

Премиум-класс – рынок, демонстрирующий концентрированность по округам. Почти 90% предложения находится в двух округах. В лидерах традиционно ЦАО, где по итогам марта находится 61,5% всей экспозиции по сумме площадей. На втором месте ЗАО с 26,5%.

Топ-10 локаций представлен такими районами, как Пресненский, Раменки, Хамовники, Очаково-Матвеевское, Хорошевский, Таганский, Даниловский, Беговой, Красносельский, Хорошево-Мневники. В общей сложности на данные территории приходится 98,6% рынка квартир премиум-класса. Однако в явных лидерах Пресненский, «забирающий» 47,6% предложения. Также выделяется район Раменки с 18,5%.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

ПресненскийХорошево-МневникиБеговой Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Пресненский, Улица 1905 года

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Пресня Сити Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года от 15 402 000 руб.
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2022 г. от 11 519 700 руб.
Поклонная 9 Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы 4 кв. 2021 г. от 19 670 384 руб.
Red Side Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года 4 кв. 2017 г. от 19 720 800 руб.
Сады Пекина Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская Сдан от 20 900 000 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр Сдан от 21 620 000 руб.
Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная 4 кв. 2020 г. от 26 700 000 руб.
CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная 4 кв. 2020 г. от 29 050 000 руб.
МФК ОКО Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная Сдан от 54 779 100 руб.
Дом на Красина Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская Сдан от 10 150 000 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Показать все

Хорошево-Мневники Октябрьское поле, Хорошево-Мневники

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха 2 кв. 2019 г. от 6 769 079 руб.
Городской квартал BIGTIME Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская 4 кв. 2020 г. от 7 359 580 руб.
FREEDOM Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская 2 кв. 2020 г. от 6 722 100 руб.
Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1 кв. 2018 г. от 6 871 260 руб.
Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская Сдан от 14 612 400 руб.
Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле Сдан от 36 990 000 руб.
Клубный дом Октябрь Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле от 3 790 020 руб.
Волоколамское 24 Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Щукинская 4 кв. 2022 г. от 5 928 000 руб.
Театральный квартал Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1 кв. 2022 г. от 6 561 460 руб.
Вереск Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 4 кв. 2022 г. от 6 777 000 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Показать все

Беговой Беговой, Белорусская

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо 3 кв. 2018 г. от 8 937 000 руб.
SOHO+NOHO Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская 4 кв. 2020 г. от 16 169 300 руб.
Alcon Tower Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо от 7 314 543 руб.
Искра-парк Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо от 34 329 600 руб.
Большевик Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская Сдан от 2 329 000 руб.
Городской квартал «Правда» Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская от 7 992 000 руб.
Art Residence Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская Сдан от 28 022 280 руб.
Дом на Тишинке Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская 2 кв. 2021 г. от 50 167 858 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Показать все

Довольно скромные показатели у районов в нижнем топе рейтинга – их доли составляют 0,9%-1,1%. Таким образом, рынок сконцентрирован не только по округам, но и по районам.

СВЦ, средневзвешенная цена квадратного метра, за месяц практически не изменилась и составила 549,2 тыс. рублей, хотя в ряде проектов все же произошло повышение. Как отмечают в АН «БОН ТОН», прирост отмечается практически в трети новостроек, которые прибавили с учетом скидок 3,9% в среднем.

Самым доступным округом на рынке премиум-класса является ЮАО с СВЦ на уровне 367,6 тыс. руб. за кв. м. Прирост за месяц составил 4,1%. Самый дорогой – ЦАО с СВЦ на уровне 596,5 тыс. руб. за кв. м. За месяц было отмечено снижение на 0,6%.

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Adblock detector