ДОМ.РФ: март стал одним из самых успешных месяцев для ипотечного рынка России

За двадцать лет существования ипотечного рынка в России было выдано более десяти миллионов ипотечных кредитов, говорится в сообщении ДОМ.РФ со ссылкой на данные Банка России за март 2020 года. Таким образом, ипотека позволила улучшить жилищные условия свыше 15% российских семей. За счет ипотечного кредитования было приобретено более 540 млн кв. м жилья – это превышает объем жилищного фонда таких крупных городов, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Самара и Краснодар вместе взятых.

В марте 2020 г., по данным Банка России, было выдано более 122 тыс. кредитов на сумму 305,6 млрд руб. Это на 20% больше, чем годом ранее, в количественном выражении, и на 36% – в денежном. Таким образом, как и прогнозировал ДОМ.РФ ранее, март стал одним из трех самых успешных месяцев для ипотечного рынка России; более высокие темпы роста выдачи наблюдались только в декабре 2018 г. и в декабре 2019 года.

Вместе с тем из-за введения режима самоизоляции в апреле 2020 г. существенно снизился спрос на жилье: по данным опроса ВЦИОМ, проведенного по заказу ДОМ.РФ, только 24% россиян считают текущий момент удачным для покупки жилья – это минимум за последние 3 года. В этих условиях в апреле ожидается временное снижение объемов ипотечного кредитования.

Для поддержания спроса на жилье и ипотеку государством принят комплекс мер, наиболее существенной из которых стала реализация новой программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. На сегодняшний день среди ведущих 15 ипотечных банков 10 кредитных организаций уже начали принимать заявки (за исключением банков «Юникредит», «Газпромбанка», «Россельхозбанка», «банка Возрождение» и «Уралсиб», которые планируют запустить программу в мае). Программа пользуется спросом со стороны заемщиков: менее чем за две недели после поручения Президента о ее реализации, по оценкам ДОМ.РФ, было подано около 19 тыс. заявок, заключено почти 2 тыс. кредитных договоров на 5 млрд руб.

Оперативные данные указывают на наличие первых признаков восстановления спроса на ипотечном рынке в последнюю неделю апреля, в первую очередь – за счет новой государственной программы.

Помимо программы субсидирования ставок по кредитам на новостройки до 6,5%, на динамику рынка ипотечных кредитов до конца 2020 г. будут оказывать влияние другие государственные программы, включая «Семейную ипотеку» (ставки не выше 6%) и «Дальневосточную ипотеку» (ставки не выше 2%).

Дополнительную поддержку отрасли окажет программа выкупа нереализованного стандартного жилья у застройщиков. Для этих целей ДОМ.РФ были предоставлены государственные гарантии в объеме 50 млрд руб. Суммарно на выкуп 3 млн кв. м квартир будет направлено 150 млрд руб., что позволит завершить строительство около 10 млн кв. м жилья.

При этом нынешняя неблагоприятная ситуация не рассматривается потенциальными покупателями жилья как долгосрочная. По данным опроса ВЦИОМ, негативные ожидания не повлияли на планы россиян по улучшению жилищных условий: в течение ближайшего года свой жилищный вопрос собираются решить8% россиян (в февральском опросе – 9%), еще 10% собираются сделать это в ближайшие 2-3 года (в феврале – 11%).

В этих условиях, несмотря на произошедшее снижение выдачи в апреле, 2020 г. пройдет для ипотечного рынка относительно спокойно, отмечают в ДОМ.РФ. Население будет реализовывать отложенный спрос, и, по оценкам ДОМ.РФ, за год будет выдано около 1 млн кредитов на общую сумму 2,5 трлн рублей. Средняя ставка по ипотеке в 2020 г. вплотную приблизится к целевому ориентиру национального проекта «Жилье и городская среда», установленному на 2024 год.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ТаблицаКарта

Проект	Расположение	ГК	Цена за квартиру	Мин ставка, %
Микрогород в лесу	Красногорский район	Сдан	от 5 066 000 руб.	от 4.7%
Южное Бунино	Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, пос. Сосенское	2 кв. 2022 г.	от 3 261 350 руб.	от 6.4%
Кленовые Аллеи	Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки	4 кв. 2020 г.	от 3 705 480 руб.	от 6.4%
Сердце столицы	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха	2 кв. 2019 г.	от 9 633 792 руб.	от 0.1%
СИМВОЛ	Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная	3 кв. 2019 г.	от 7 343 250 руб.	от 0.1%
Серебряный фонтан	Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская	4 кв. 2021 г.	от 8 382 860 руб.	от 4.5%
Савеловский Сити	Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская	4 кв. 2017 г.	от 8 065 778 руб.	от 6%
Жилой квартал D1	Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская	1 кв. 2021 г.	от 9 762 500 руб.	от 6.5%
Headliner	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха	3 кв. 2022 г.	от 11 555 960 руб.	от 6%
Фестиваль Парк	Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал	2 кв. 2020 г.	от 9 166 212 руб.	от 6.5%
Суббота	Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская	1 кв. 2019 г.	от 42 678 336 руб.	от 0.1%
Жизнь на Плющихе	Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская	Сдан	от 44 631 840 руб.	от 0.1%
Фили Сити	Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили	1 кв. 2020 г.	от 12 695 540 руб.	от 6.4%
Fresh	Москва, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская	1 кв. 2022 г.	от 5 843 628 руб.	от 0.1%
FoRest	Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино	3 кв. 2020 г.	от 6 092 996 руб.	от 6%
iLove	Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская	2 кв. 2024 г.	от 9 462 150 руб.	от 6%

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Источник: www.irn.ru