Главная » Новости » ДОМ.РФ: на рынок индивидуального жилья необходимо привлечь профессиональных застройщиков

ДОМ.РФ: на рынок индивидуального жилья необходимо привлечь профессиональных застройщиков

Минстрой совместно с девелоперами работает над возможностью участия профессиональных игроков рынка в строительстве индивидуального жилья, сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«Мы видим, что уже сейчас стихийная застройка индивидуальных домов составляет почти половину ввода. Необходимо обеспечить привлечение на этот рынок профессиональных застройщиков и подумать над тем, чтобы создать аналог долевого участия», — цитирует Гольдберга «Интерфакс-Недвижимость».

По его словам, спрос на индивидуальные дома высок, особенно с развитием возможности работать удаленно.

«И мы видим, что это актуально не только для сельской местности и удаленных районов, даже в городах-миллионниках и их пригородах есть огромный резерв для того, чтобы делать малоэтажную застройку — все возможности для этого есть, и есть спрос на жилье. Но в многоквартирных домах в условиях льготной программы с ипотекой продается 80–90% квартир, раньше было порядка 50–60%. В индивидуальных домах это совершенно не так: хорошо если 5% сделок с ипотекой. Это связано с тем, что люди строят сами, у банков нет возможности целевого использования средств, жилье не стандартизировано — каждый строит исходя из своих представлений о прекрасном», — сказал Гольдберг.

Среди причин высоких ставок по кредитам на ИЖС он назвал непредсказуемость качества жилья и строительство в местах с отсутствием социальной инфраструктуры: такие дома значительно менее ликвидны. Из-за высоких ставок кредиты не пользуются спросом.

«Мы в Банке ДОМ.РФ делаем через аккредитив — и ставки удалось довести до 8,5–9%, что в целом уже соответствует рыночному уровню. Но, конечно, это нужно делать не в рамках пилотных проектов, а как системные меры: вносить соответствующие изменения в действующую нормативно-правовую базу и т. д. Совместно с Минстроем мы эту программу подписали в прошлом году, она сейчас рассматривается в правительстве. Рассчитываем, что в ближайшее время эта работа будет доведена до конца», — рассказал Гольдберг.

Ранее сообщалось, что президент РФ Владимир Путин поручил разработать меры, направленные на предоставление ипотеки россиянам на строительство индивидуальных жилых домов. Поручение президента опубликовано на сайте Кремля.

По данным ДОМ.РФ, почти половина всего ввода жилья приходится на индивидуальные жилые дома, но проникновение ипотеки остается невысоким: доля сделок с привлечением ипотечных кредитов на рынке не превышает 1%.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру Мин ставка, %
Май город-курорт Ленинский район Сдан от 5 711 200 руб. от 4.5%
Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха 2 кв. 2019 г. от 12 302 700 руб. от 0.1%
Shome Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская 4 кв. 2020 г. от 10 935 000 руб. от 4.7%
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1 кв. 2021 г. от 11 485 670 руб. от 1.2%
СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1 кв. 2023 г. от 9 145 680 руб. от 0.1%
Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 4 кв. 2020 г. от 8 531 761 руб. от 1.2%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская 1 кв. 2021 г. от 9 872 500 руб. от 0.5%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2026 г. от 12 369 800 руб. от 5.85%
Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское 1 кв. 2021 г. от 6 556 000 руб. от 0.1%
Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево 4 кв. 2021 г. от 7 924 644 руб. от 6%
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка 1 кв. 2022 г. от 6 100 000 руб. от 0.1%
Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 4 кв. 2020 г. от 10 243 291 руб. от 3.2%
Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский 2 кв. 2020 – 2 кв. 2023 г. от 5 205 600 руб. от 0.1%
Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская 1 кв. 2022 г. от 10 106 280 руб. от 0.1%
Метрополия Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК 3 кв. 2023 г. от 6 566 250 руб. от 4.7%
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 4 кв. 2024 г. от 9 724 860 руб. от 5.85%
Прокшино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино 1 кв. 2023 г. от 4 862 667 руб. от 2.55%

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Источник: www.irn.ru

Показать все

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*