Ремонт в доме Информационный портал о ремонте своими руками. Советы и факты. Объем выдач ипотечных кредитов в 2020 году сократится на 10-12% по сравнению с 2019 годом, до 2,5-2,6 трлн руб., передает ТАСС со ссылкой на обзор «Итоги 2019-го и прогноз на 2020 год на рынке ипотеки: угроза заражения», подготовленный рейтинговым агентством «Эксперт РА».
«Наиболее вероятным мы считаем умеренно негативный сценарий, который предполагает, что в 2020-м произойдут рост инфляции выше таргета в 4% годовых и, как следствие, увеличение ключевой ставки до 7-7,5%. Его реализацию мы считаем вероятной при среднегодовой цене на нефть марки Brent 40-45 долларов США за баррель. Объем выдач ипотеки в таком случае будет ниже значений прошлого года на 10-12% и составит 2,5-2,6 трлн рублей. Основное негативное влияние на объем выдач окажут рост ипотечных ставок до уровня 10% годовых и снижение реальных доходов населения», — говорится в сообщении.
По мнению аналитиков, в 2020 году банки столкнутся с проблемой качества ипотечного портфеля на фоне общего спада в экономике и роста цен, а также сокращения рабочих мест в ряде отраслей, наиболее подверженных влиянию коронавируса Так, агентство ожидает увеличения объема просроченной задолженности по ипотеке в пределах 5-10% в течение года, однако ее доля не превысит 1,5% портфеля. Положительным фактором станет предоставленная с 2019 года возможность ипотечных каникул для заемщиков, попавших в трудную жизненную или финансовую ситуацию.
Также эксперты ожидают, что рост цены на недвижимость сохранится.
«В 2019 году застройщики обратились к банковскому фондированию и работе через эскроу-счета, что приведет к постепенному росту затрат на строительство по мере того, как будут завершены проекты, которые сейчас достраивают по старым правилам», — считают в агентстве.
Кроме того, рост цен на новостройки будет вызван повышением затрат застройщиков на импортные материалы и технику из-за резкого спада курса рубля в 2020 году, отмечается в сообщении.
В долгосрочной перспективе новый механизм финансирования долевого строительства повысит доверие к рынку первичного жилья, что позитивно отразится на спросе на ипотеку в этом сегменте, считают эксперты.
При этом в 2020 году значительного роста объема ввода жилья в эксплуатацию не ожидается.
«Ситуация в строительной отрасли остается сложной. За 2019 год объем просроченной задолженности компаний, занимающихся строительством зданий и сооружений, вырос на 9%, а ее доля — с 17,3 до 21,3%. Выдачи кредитов компаниям на строительство зданий и сооружений в 2019-м сократились на 9% по сравнению с 2018-м. Снижение объемов кредитования обусловлено тем, что новый механизм проектного финансирования еще не заработал в полную силу и большинство проектов пока достраивают по старым правилам. По мере полного своего перехода на новый механизм финансирования отрасль будет консолидироваться на фоне исчезновения мелких застройщиков, которые не смогут соответствовать ужесточившимся требованиям», — считают в агентстве.
Эксперты также не ожидают роста спроса на рефинансирование ипотечных кредитов при растущем уровне кредитных ставок. Кроме того, в организации отмечают, что динамика ипотечных выдач банков по итогам 2019 года существенно различалась. Наибольший темп роста показали Альфа-банк (+203 %), Промсвязьбанк (+138%) и банк «ФК Открытие» (+118%). Снижение общего объема ипотечных выдач у госбанков произошло в основном за счет сокращения кредитования лидера рынка — Сбербанка.
Ипотечные акции и спецпредложения
ТаблицаКарта
| Проект | Спецпредложение |
|---|---|
| Новоград «Павлино» | Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! |
| Дабл | Первоначальный взнос от 10% |
| Гоголь парк | Ипотека без первоначального взноса |
| Кленовые Аллеи | Сниженная ставка по ипотеке от 7,5% |
| Жилой квартал D1 | Первоначальный взнос от 5% |
| Резиденции Композиторов | Сниженная ставка по ипотеке от 7,5% |
| Городские резиденции SPIRES | Сниженная ставка по ипотеке от 7,5% |
| Царская площадь | Сниженная ставка по ипотеке от 7,5% |
| Летний сад | Сниженная ставка по ипотеке от 7,5% |
| iLove | Сниженная ставка по ипотеке от 7,5% |
| Nagatino i-Land | Сниженная ставка по ипотеке от 7,5% |
| Фили Сити | Первоначальный взнос от 5% |
| Лучи | Снижаем ипотечные платежи на 50% до 24 месяцев |
| Фестиваль Парк | Ипотечная ставка от 7,5%, первый взнос от 0%! |
| Серебряный фонтан | Ставка по ипотеке от 7,5% |
| Тополя | Ипотека на привлекательных условиях от 4,9% |
| Городской квартал BIGTIME | Ставка по ипотеке от 7,5% |
| Румянцево-Парк | Ставка 5,1% на первые 2 года |
| Headliner | Процентная ставка по ипотеке от 7,5% |
| Новые Ватутинки | Ипотека без первоначального взноса |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Источник: www.irn.ru
