Главная » Новости » Est-a-Tet: в одном проекте разница между квартирами и апартаментами достигает почти 45%

Est-a-Tet: в одном проекте разница между квартирами и апартаментами достигает почти 45%

Между квартирами и апартаментами существует три главных отличия – различный правовой статус, разница как в рыночной, так и в кадастровой стоимости, а также особенности оплаты коммунальных платежей и налогов. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса представлены проекты, в которых в реализации находятся смешанные типы объектов недвижимости. Специалисты проанализировали цены в этих новостройках и посчитали разницу в стоимости между квартирами и апартаментами, говорится в пресс-релизе компании.

В Москве представлено 10 новостроек комфорткласса, в которых есть смешанное предложение, в среднем апартаменты в таких комплексах дешевле квартир на 15%. Самая большая ценовая разница зафиксирована в ЖК «Любовь и голуби» – она достигает 28%. Цены на квартиры в данном проекте начинаются от 15,7 млн рублей, на апартаменты 9,7 млн рублей, в комплексе представлено остаточное предложение. Существенная разница зафиксирована и в ЖК River Park – однокомнатные апартаменты площадью 35,2 кв. м стоят 6,4 млн рублей, а квартира чуть большей площади, 37,9 кв. м, обойдется в 8,3 млн рублей.

Название ЖК Тип предложения Кол-во в продаже Средняя цена кв. м Мин. стоимость лота, млн руб.
Город апартаменты 7 163 079 4,4
квартиры 8 170 333 6,7
Level Амурская апартаменты 6 213 735 6,2
квартиры 211 216 728 5,3
Летний Сад апартаменты 21 167 339 8,1
квартиры 163 199 254 10,1
Любовь и голуби апартаменты 3 154 722 9,7
квартиры 1 215 470 15,7
Мир Митино апартаменты 28 128 158 5,1
квартиры 210 154 875 5,0
Невский апартаменты 48 214 032 7,7
квартиры 84 252 757 8,7
Нормандия апартаменты 323 161 077 5,1
квартиры 65 204 533 8,4
Парк Легенд апартаменты 1 180 673 15,4
квартиры 4 205 720 11,8
River Park апартаменты 170 186 297 6,4
квартиры 167 244 895 8,3
Савеловский Сити апартаменты 15 205 487 8,2
квартиры 14 226 940 14,2

Источник: Est-a-Tet

В бизнес-классе в старых границах Москвы представлено 9 проектов с предложением смешанного типа, стоимость апартаментов в среднем на 19% процентов ниже, чем ценник квартир. Самая большая ценовая разница зафиксирована в ЖК City Park и составляет 44% – средняя стоимость кв. м апартаментов начинается от 230 тыс. рублей, квартир – 411,3 тыс. рублей. Существенная разница отмечена и в ЖК «Пресня-Сити» – 32%, средняя цена апартаментов находится на уровне 263,4 тыс. руб./кв. м, показатель квартир – 388,7 тыс. руб./кв. м.

Название ЖК Тип предложения Кол-во в продаже Средняя цена кв. м. Мин. стоимость лота, млн руб.
Маршал апартаменты 55 278 554 13,2
квартиры 56 332 205 15,3
Метрополия апартаменты 3 172 256 16,3
квартиры 567 204 529 7,8
Пресня-Сити апартаменты 43 263 466 17,6
квартиры 33 388 731 16
Резиденции архитекторов апартаменты 52 243 647 6,7
квартиры 135 275 778 15,6
Резиденции кинематографистов апартаменты 34 160 041 8,3
квартиры 135 210 254 12,3
Серебряный фонтан апартаменты 749 254 272 8,4
квартиры 327 322 853 13,8
City Park апартаменты 3 230 000 39,0
квартиры 11 411 345 29,1
Триколор апартаменты 76 185 230 13,9
квартиры 100 177 144 12,1
Царская Площадь апартаменты 139 257 210 13,3
квартиры 203 299 920 12,4

Источник: Est-a-Tet

Все упомянутые проекты в продаже (март 2020)

ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Ривер Парк Москва, Южный округ, район Нагатинский Затон, м. Коломенская 4 кв. 2020 г. от 6 441 780 руб.
Пресня Сити Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года 4 кв. 2018 г. от 16 680 500 руб.
CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная 4 кв. 2020 г. от 29 050 000 руб.
Любовь и Голуби Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская 2 кв. 2020 г. от 9 740 500 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*