По данным аналитиков компании Est-a-Tet, на рынке новостроек Москвы существенная доля предложения сосредоточена в корпусах, находящихся на стадии возведения наземных этажей – 39,2%. Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства составляет 19,1%, а 16,6% от общего объема занимают проекты на завершающих этапах стройки. На готовые комплексы приходится четверть предложения — 25,1%, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet.
Традиционно средняя цена в новостройках столицы на начальном этапе ниже, чем в построенных – так, например, средняя стоимость кв. м в проектах на старте составляет 233,1 тыс. рублей, а в уже готовых новостройках ценник находится на уровне 370,7 тыс. рублей. Однако существенное влияние на цены также оказывает класс проекта и его локация. Среди комплексов на начальном этапе строительства преобладает сегмент комфорт, на который приходится 62,2% от суммарного объема предложения в корпусах на данной стадии. При этом в общей массе построенного жилья на долю комфорткласса приходится всего 21%, а более половины (52,6%) сосредоточено в новостройках бизнес-класса.
«Переход на проектное финансирование и запуск механизма реализации жилья с помощью эскроу-счетов оказали влияние на инвестиционную привлекательность новостроек на начальном этапе строительства. Более высокие ставки по кредитам для застройщиков в начале жизненного цикла проекта, отсутствие механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере продвижения стройки привели к тому, что стартовые цены в выходящих на рынок проектах, работающих по счетам эскроу, оказались всего на 5-10% ниже цен в аналогичных проектах, находящихся на стадиях активного строительства и реализующихся по старой схеме, — комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – В связи с этим стоимость «входного билета» на рынок новостроек выросла – если раньше ценовой прирост от начального этапа строительства до завершения стройки мог достигать 40%, то сейчас данный показатель в среднем составляет 20%».
Напомним, с 1 июля 2019 года заработали поправки к 214-ФЗ, согласно которым девелоперы переходят на систему финансирования проектов и продажи жилья в новостройках с использованием эскроу-счетов. Но для ряда объектов сделаны исключения – застройщики смогут работать по «старой схеме», если объект соответствует определенным критериям — в частности, инвестор обязан заключить не менее 10% договоров долевого участия в строящемся объекте, а степень готовности объекта должна составлять не менее 30% (в некоторых случаях по законодательству может быть снижена до 15% или до 6%).
Цены на новостройки в Москве
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Lucky | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | от 27 686 340 руб. | |
Летний сад | Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская | 4 кв. 2020 г. | от 11 047 297 руб. |
FoRest | Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино | 4 кв. 2020 г. | от 6 713 560 руб. |
Настоящее | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | 4 кв. 2022 г. | от 9 428 594 руб. |
Nagatino i-Land | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 2 кв. 2022 г. | от 10 234 566 руб. |
Царская площадь | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо | 3 кв. 2018 г. | от 10 673 090 руб. |
Жилой квартал D1 | Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская | 1 кв. 2021 г. | от 9 762 500 руб. |
Фестиваль Парк | Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал | 2 кв. 2020 г. | от 9 180 862 руб. |
iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | 4 кв. 2024 г. | от 9 741 600 руб. |
Жилой район ALIA | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак | 3 кв. 2022 г. | от 7 471 500 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ТаблицаКарта
Проект | Расположение | Специальное предложение |
---|---|---|
Летний сад | Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская | Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры |
Царская площадь | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо | Скидки до 6% |
Жилой квартал D1 | Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская | Скидки до 3% |
Савеловский Сити | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская | Скидки до 10% |
Резиденции Композиторов | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая | Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. |
Dialog | Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская | Скидка 3% |
Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | Скидка до 12%. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Источник: www.irn.ru