Главная » Новости » Est-a-Tet: за полный цикл стройки цены в проекте растут лишь до 20%

Est-a-Tet: за полный цикл стройки цены в проекте растут лишь до 20%

По данным аналитиков компании Est-a-Tet, на рынке новостроек Москвы существенная доля предложения сосредоточена в корпусах, находящихся на стадии возведения наземных этажей – 39,2%. Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства составляет 19,1%, а 16,6% от общего объема занимают проекты на завершающих этапах стройки. На готовые комплексы приходится четверть предложения – 25,1%, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet.

Традиционно средняя цена в новостройках столицы на начальном этапе ниже, чем в построенных – так, например, средняя стоимость кв. м в проектах на старте составляет 233,1 тыс. рублей, а в уже готовых новостройках ценник находится на уровне 370,7 тыс. рублей. Однако существенное влияние на цены также оказывает класс проекта и его локация. Среди комплексов на начальном этапе строительства преобладает сегмент комфорт, на который приходится 62,2% от суммарного объема предложения в корпусах на данной стадии. При этом в общей массе построенного жилья на долю комфорткласса приходится всего 21%, а более половины (52,6%) сосредоточено в новостройках бизнес-класса.

«Переход на проектное финансирование и запуск механизма реализации жилья с помощью эскроу-счетов оказали влияние на инвестиционную привлекательность новостроек на начальном этапе строительства. Более высокие ставки по кредитам для застройщиков в начале жизненного цикла проекта, отсутствие механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере продвижения стройки привели к тому, что стартовые цены в выходящих на рынок проектах, работающих по счетам эскроу, оказались всего на 5-10% ниже цен в аналогичных проектах, находящихся на стадиях активного строительства и реализующихся по старой схеме, – комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – В связи с этим стоимость «входного билета» на рынок новостроек выросла – если раньше ценовой прирост от начального этапа строительства до завершения стройки мог достигать 40%, то сейчас данный показатель в среднем составляет 20%».

Напомним, с 1 июля 2019 года заработали поправки к 214-ФЗ, согласно которым девелоперы переходят на систему финансирования проектов и продажи жилья в новостройках с использованием эскроу-счетов. Но для ряда объектов сделаны исключения – застройщики смогут работать по «старой схеме», если объект соответствует определенным критериям – в частности, инвестор обязан заключить не менее 10% договоров долевого участия в строящемся объекте, а степень готовности объекта должна составлять не менее 30% (в некоторых случаях по законодательству может быть снижена до 15% или до 6%).

Цены на новостройки в Москве

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Lucky Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года от 27 686 340 руб.
Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 4 кв. 2020 г. от 11 047 297 руб.
FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино 4 кв. 2020 г. от 6 713 560 руб.
Настоящее Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 4 кв. 2022 г. от 9 428 594 руб.
Nagatino i-Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 2 кв. 2022 г. от 10 234 566 руб.
Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо 3 кв. 2018 г. от 10 673 090 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская 1 кв. 2021 г. от 9 762 500 руб.
Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал 2 кв. 2020 г. от 9 180 862 руб.
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 4 кв. 2024 г. от 9 741 600 руб.
Жилой район ALIA Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак 3 кв. 2022 г. от 7 471 500 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ТаблицаКарта

Проект Расположение Специальное предложение
Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры
Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо Скидки до 6%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Скидки до 3%
Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Скидки до 10%
Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб.
Dialog Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская Скидка 3%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха Скидка до 12%.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Adblock detector