Главная » Новости » «Ìåòðèóì»: ñðåäíèé áþäæåò ïðåäëîæåíèÿ íîâîãî æèëüÿ â ÒèÍÀÎ âûðîñ çà ïîëãîäà íà 7,6%

«Ìåòðèóì»: ñðåäíèé áþäæåò ïðåäëîæåíèÿ íîâîãî æèëüÿ â ÒèÍÀÎ âûðîñ çà ïîëãîäà íà 7,6%

Ïî èòîãàì I ïîëóãîäèÿ íà ïåðâè÷íîì ðûíêå Íîâîé Ìîñêâû îáúåì ïðåäëîæåíèÿ ñíèçèëñÿ íà 1,1%. Ñðåäíÿÿ öåíà ïðåäëîæåíèÿ âûðîñëà íà 10,8% è ñîñòàâèëà 141 515 ðóá. çà êâ. ì, ãîâîðèòñÿ â ñîîáùåíèè êîìïàíèè «Ìåòðèóì».

Ïî äàííûì «Ìåòðèóì», â êîíöå I ïîëóãîäèÿ 2020 ãîäà íà ïåðâè÷íîì ðûíêå æèëîé íåäâèæèìîñòè Íîâîé Ìîñêâû â ðåàëèçàöèè íàõîäèëîñü 33 íîâîñòðîéêè ñ ñîâîêóïíûì îáúåìîì ïðåäëîæåíèÿ îêîëî 9 220 ëîòîâ (493,9 òûñ. êâ. ì). Ñ íà÷àëà ãîäà ñóììàðíîå ïðåäëîæåíèå ñîêðàòèëîñü íà 1,1% ïî êîëè÷åñòâó ðåàëèçóåìûõ ëîòîâ è íà 5% ïî îáùåé ïðîäàâàåìîé ïëîùàäè. Âìåñòå ñ òåì çà îò÷åòíûé ïåðèîä â ïðîäàæó ïîñòóïèëî òðè íîâûõ æèëûõ êîìïëåêñà è 14 êîðïóñîâ â óæå ðåàëèçóåìûõ ïðîåêòàõ.

Âñå ïîñòóïèâøèå îáúåêòû ðåàëèçóþòñÿ â Íîâîìîñêîâñêîì àäìèíèñòðàòèâíîì îêðóãå (ÍÀÎ). Èìåííî çäåñü ïî-ïðåæíåìó ñîñðåäîòî÷åí ïðåâàëèðóþùèé îáúåì ïðåäëîæåíèÿ – 97,1%. Äîëÿ Òðîèöêîãî îêðóãà (ÒÀÎ) ñîñòàâèëà 2,9%.

Íà ðûíêå íîâîñòðîåê Íîâîé Ìîñêâû ïðåîáëàäàåò ìíîãîýòàæíîå ñòðîèòåëüñòâî – 89% âñåõ ïðîäàâàåìûõ êâàðòèð ïðèõîäèòñÿ íà äîìà âûñîêîé ýòàæíîñòè.  æèëûõ êîìïëåêñàõ ñðåäíåé ýòàæíîñòè ðåàëèçóåòñÿ îêîëî 9,9% ñóììàðíîãî ïðåäëîæåíèÿ, ïðè÷åì äîëÿ òàêèõ îáúåêòîâ çà ïîñëåäíèå ïîëãîäà óâåëè÷èëàñü íà 2,5 ï.ï. Ìàëîýòàæíàÿ çàñòðîéêà çàíèìàåò ÷óòü áîëåå 1% îò âñåãî îáúåìà ýêñïîçèöèè.

Íàèáîëüøèé îáúåì ïðåäëîæåíèÿ â Íîâîé Ìîñêâå ñîñðåäîòî÷åí â íîâîñòðîéêàõ íà ñòàäèè âîçâåäåíèÿ ýòàæåé – 40,5%. Ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî ýòà öèôðà çà êâàðòàë ñóùåñòâåííî ñîêðàòèëàñü (-10,4 ï.ï.) â ñâÿçè ñ ïåðåõîäîì ðÿäà îáúåêòîâ íà íîâûé ýòàï ñòðîèòåëüñòâà. Òàê, óâåëè÷èëàñü äîëÿ æèëüÿ íà ýòàïå îòäåëî÷íûõ ðàáîò – 23,8% (+9,3 ï.ï. ïî ñðàâíåíèþ ñ 1 êâàðòàëîì 2020 ãîäà). Òàêæå âíóøèòåëüíóþ äîëþ ðûíêà çàíèìàþò êâàðòèðû â ïðîåêòàõ ñ íóëåâûì öèêëîì ñòðîèòåëüñòâà – 32,7%, âûñîêèé ïîêàçàòåëü ïîääåðæèâàåòñÿ áëàãîäàðÿ ðåãóëÿðíîìó ïîñòóïëåíèþ â ðåàëèçàöèþ íîâûõ êîðïóñîâ â êðóïíåéøèõ ïðîåêòàõ Íîâîé Ìîñêâû, à òàêæå âûâîäó íîâûõ æèëûõ êîìïëåêñîâ. Ïðîöåíò ëîòîâ â äîìàõ, óæå ïîëó÷èâøèõ ÐÂÝ, ìèíèìàëåí – 3%, çà ïîñëåäíèå ïîëãîäà äîëÿ ãîòîâîãî æèëüÿ íå èçìåíèëàñü.

Îñíîâíîé îáúåì ïðåäëîæåíèÿ íà ðûíêå íîâîñòðîåê Íîâîé Ìîñêâû – ýòî îäíîêîìíàòíûå è äâóõêîìíàòíûå êâàðòèðû (35,7% è 36,7% ñîîòâåòñòâåííî). Òðåõêîìíàòíûå êâàðòèðû çàíèìàþò 14,8% îò âñåãî îáúåìà â ðåàëèçàöèè, ñòóäèè – 11,2% ïðåäëîæåíèÿ. Íàèìåíüøèé îáúåì ïðèõîäèòñÿ íà ìíîãîêîìíàòíûå ëîòû, èõ äîëÿ ñîñòàâëÿåò âñåãî 1,5%. Çà 2 êâàðòàë 2020 ãîäà äîëè òèïîëîãèé èçìåíèëèñü â ïðåäåëàõ 2 ï.ï., ïðè÷åì ïðîöåíò îäíîêîìíàòíûõ è äâóõêîìíàòíûõ êâàðòèð óâåëè÷èëñÿ, à äîëè âñåõ îñòàëüíûõ òèïîëîãèé – ñíèçèëèñü.

 Íîâîé Ìîñêâå ëîòû áåç îòäåëêè è êâàðòèðû ñ ãîòîâûì ðåìîíòîì çàíèìàþò ïðàêòè÷åñêè ðàâíûé îáúåì ïðåäëîæåíèÿ – 45,5% (+2,3 ï.ï.) è 46,5% (-2,9 ï.ï.) ñîîòâåòñòâåííî. Êâàðòèðû ñ îòäåëêîé white box ñîñòàâëÿþò 8% âñåãî ïðåäëîæåíèÿ, ïðè÷åì èõ äîëÿ ðàñòåò (+0,6 ï.ï. ïî ñðàâíåíèþ ñ 1 êâàðòàëîì 2020 ãîäà è +1,9 ï.ï. ïî ñðàâíåíèþ ñ êîíöîì 2019 ãîäà).

Ïî ïîäñ÷åòàì «Ìåòðèóì», â I ïîëóãîäèè 2020 ãîäà ñðåäíÿÿ öåíà ïðåäëîæåíèÿ ñîñòàâèëà 141 515 ðóá./êâ. çà êâ. ì, óâåëè÷èâøèñü íà 10,8% îòíîñèòåëüíî êîíöà 2019 ãîäà (çà êâàðòàë ïðèðîñò ñîñòàâèë 4,2%).  ÍÀÎ ïîêàçàòåëü íàõîäèòñÿ íà óðîâíå 143 040 ðóá./êâ. ì (+11,1% çà ïîëãîäà è +4% çà êâàðòàë).  ÒÀÎ ñðåäíÿÿ öåíà êâ. ì äîñòèãàåò 79 930 ðóá./êâ. ì, (+17,6% çà ïîëãîäà è +5% çà êâàðòàë).

Ñðåäíèé áþäæåò ïðåäëîæåíèÿ â Íîâîé Ìîñêâå ñîñòàâèë 7,5 ìëí ðóá., óâåëè÷èâøèñü çà ïîëãîäà íà 7,6%. Ïðèìå÷àòåëüíî, ÷òî óâåëè÷åíèå áþäæåòîâ çàôèêñèðîâàíî ïî âñåì òèïîëîãèÿì (îò 9% íà ñòóäèè äî 10,9% íà äâóõêîìíàòíûå êâàðòèðû).

«Ïåðâîå ïîëóãîäèå 2020 âûäàëîñü íåïðîñòûì íå òîëüêî äëÿ ðûíêà æèëîé íåäâèæèìîñòè, íî è äëÿ âñåé ðîññèéñêîé ýêîíîìèêè â öåëîì, – êîììåíòèðóåò Ìàðèÿ Ëèòèíåöêàÿ, óïðàâëÿþùèé ïàðòíåð êîìïàíèè «Ìåòðèóì» (ó÷àñòíèê ïàðòíåðñêîé ñåòè CBRE). – Îáðóøåíèå öåí íà íåôòü, äåâàëüâàöèÿ ðóáëÿ, ïàíäåìèÿ êîðîíîâèðóñà è ñâÿçàííûå ñ íåé îãðàíè÷èòåëüíûå ìåðû ñóùåñòâåííî ïîâëèÿëè íà áëàãîñîñòîÿíèå íàñåëåíèÿ. Òàê, â ïåðâîì ïîëóãîäèè òåêóùåãî ãîäà íà òåððèòîðèè Íîâîé Ìîñêâû áûëî çàêëþ÷åíî íà 42% ÄÄÓ ìåíüøå, ÷åì çà àíàëîãè÷íûé ïåðèîä ïðîøëîãî ãîäà. Ñíèæåíèå ïîêóïàòåëüñêîé àêòèâíîñòè áûëî çàôèêñèðîâàíî íà ïðîòÿæåíèè âñåãî îò÷åòíîãî ïåðèîäà, îäíàêî â ìåñÿöû, êîãäà äåéñòâîâàëè êàðàíòèííûå îãðàíè÷åíèÿ, ñîêðàùåíèå áûëî ìàêñèìàëüíûì – íà 63% â àïðåëå è 64% â ìàå.

Ñåðüåçíûé óäàð äëÿ ðûíêà ïåðâè÷íîãî æèëüÿ âî ìíîãîì óäàëîñü ñìÿã÷èòü áëàãîäàðÿ ãîñóäàðñòâåííîé ïðîãðàììå ïî ñóáñèäèðîâàíèþ èïîòåêè, ââåäåííîé â öåëÿõ ïîääåðæêè ñòðîèòåëüíîé îòðàñëè è ñòèìóëèðîâàíèÿ ïîêóïàòåëüñêîãî ñïðîñà. Åñëè â ïåðâîì ïîëóãîäèè 2019 ãîäà áûëî çàêëþ÷åíî 52% ñäåëîê ñ ïðèâëå÷åíèåì èïîòå÷íûõ ñðåäñòâ, òî â 2020 ãîäó ýòîò ïîêàçàòåëü âûðîñ äî 62% çà âåñü ïåðèîä, ïðè÷åì â ìàå è èþíå äîëÿ èïîòå÷íûõ ñäåëîê äîñòèãàåò 69% è 75% ñîîòâåòñòâåííî.

Âìåñòå ñ òåì ñðåäíÿÿ öåíà êâàäðàòíîãî ìåòðà â Íîâîé Ìîñêâå çà I ïîëóãîäèå 2020 ãîäà âûðîñëà íà 10,8%. Íåñìîòðÿ íà îáùóþ ñòàòèñòèêó ïî êîëè÷åñòâó çàðåãèñòðèðîâàííûõ ÄÄÓ, ìíîãèå çàñòðîéùèêè ïðîäîëæàþò ïîâûøàòü öåíû íà êâàðòèðû.

Îòäåëüíî ñòîèò îòìåòèòü àêòèâíîñòü äåâåëîïåðîâ â Íîâîé Ìîñêâå – â I ïîëóãîäèè 2020 ãîäà íà ðûíîê ïîñòóïèë çíà÷èòåëüíûé îáúåì íîâîãî ïðåäëîæåíèÿ. Äëÿ ñðàâíåíèÿ – â I ïîëóãîäèè 2019 ãîäà áûë âûâåäåí âñåãî îäèí íîâûé ïðîåêò ïðîòèâ òðåõ íîâûõ æèëûõ êîìïëåêñîâ â òåêóùåì ãîäó, õîòÿ íåêîòîðûå èç íèõ äàâíî ðàçðàáàòûâàëèñü è îæèäàëèñü ê âûõîäó íà ðûíîê. Íåêîòîðûå èç íîâûõ ïðîåêòîâ îòëè÷àþòñÿ âûñîêèìè êà÷åñòâåííûìè õàðàêòåðèñòèêàìè áèçíåñ-êëàññà, êîòîðûå, êàê ïðàâèëî, íå ÷àñòî âñòðå÷àþòñÿ â îáúåêòàõ Íîâîé Ìîñêâû».

Èïîòå÷íûå àêöèè è ñïåöïðåäëîæåíèÿ

ÒàáëèöàÊàðòà

Ïðîåêò Ñïåöïðåäëîæåíèå
Òðîèöêàÿ ñëîáîäà Ðàññðî÷êà 0% íà 5 ëåò!
Ïîêëîííàÿ 9 Ðàññðî÷êà 0% äî 30 ìåñ.
FoRest Èïîòåêà îò 5,85%!
iLove Ðàññðî÷êà 0%
Ñåðåáðÿíûé ôîíòàí Ðàññðî÷êà 0%
Öàðñêàÿ ïëîùàäü Èïîòåêà ïî ãîñïðîãðàììå îò 5,99%!
Æèëîé êâàðòàë D1 Áåðåì % ïî èïîòåêå íà ñåáÿ

Èñòî÷íèê äàííûõ: Áàçà íåäâèæèìîñòè IRN.RU

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Adblock detector