Главная » Новости » «Инком»: каждый десятый покупатель на московском рынке новостроек выбирает апартаменты

«Инком»: каждый десятый покупатель на московском рынке новостроек выбирает апартаменты

На данный момент апартаменты занимают 16% московского рынка новостроек. В последние годы их доля незначительно колебалась: так, в 2017-м они составляли 17% предложения на «первичке», а в 2019-м – 20%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Сейчас 38% проектов относятся к сегменту «комфорт», 43% – к бизнес-классу и 18% – к высшим ценовым категориям. Апартаменты уровня «комфорт» и «бизнес» обычно расположены в границах Третьего транспортного кольца, элитные проекты – в центре столицы. Наиболее редкое явление – апартаменты экономкласса: их можно встретить на окраинах Москвы, они представляют не более 1% экспозиции.

«Несмотря на широкое распространение апартаментов в историческом центре столицы, которое обусловлено в том числе статусом земли, не разрешающим там строить жилье, больше всего проектов такого формата расположено в Северо-Восточном административном округе – порядка 30%, – замечает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – На Центральный округ приходится пятая часть рынка апартаментов, на Северный округ – 17%. В остальных округах Москвы представлено 10% и менее от общей экспозиции».

В структуре спроса на «первичке» апартаменты составляют 11% – столько же, сколько было в 2017 году. Правда, в 2019-м их продажи остановились на отметке 9%. Сегодня половина покупателей выбирает объекты бизнес-класса, 36% – апартаменты категории «комфорт», 11% – элитные проекты и 4% – экономкласс. По информации экспертов компании, 52% покупателей апартаментов – люди в возрасте 30-40 лет, 33% – 40-50 лет, 10% – старше 50-ти. На молодежь приходится только 5% клиентов.

«Чаще всего апартаменты выбирают люди, у которых уже есть московская квартира, – комментирует Дмитрий Таганов. – Им не нужна столичная регистрация, скорее, они ищут жилье ближе к работе или центру города, желательно в престижном районе. Помимо этого, неуникальные апартаменты стоят в среднем на 15-20% дешевле, чем квартира аналогичной площади: застройщики апартаментов не обременены обязательствами по созданию социальной инфраструктуры, что приводит к уменьшению себестоимости строительства».

Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в Москве – 257,6 тыс. руб., за три года она снизилась на 4%. При этом средняя цена апартаментов экономкласса сегодня равна 112,8 тыс. руб. за «квадрат», в проектах сегмента «комфорт» она составляет 197,1 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 288,6 тыс. руб./кв. м, в премиальном сегменте – 655,4 тыс. руб./кв. м.

«Сейчас продолжаются дискуссии по поводу возможного перевода апартаментов в статус жилья, – говорит Дмитрий Таганов. – Однако в данном случае стоимость апартаментов скорее всего сравняется с квартирами, лишив формат его главного козыря. Впрочем, апартаменты рискуют подорожать и без юридических изменений: после полного перехода первичного рынка на работу через эскроу-счета разница в цене между ними и обычным жильем может сократиться до 10%. А такой сценарий способен уменьшить популярность формата на четверть».

Цены на апартаменты в Москве

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Пресня Сити Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года от 15 402 000 руб.
Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо 3 кв. 2018 г. от 10 673 090 руб.
SOHO+NOHO Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская 4 кв. 2020 г. от 16 032 200 руб.
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 4 кв. 2021 г. от 8 382 860 руб.
Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Фили 2 кв. 2019 г. от 15 672 589 руб.
Легендарный квартал на Березовой аллее Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад 4 кв. 2019 г. от 3 497 506 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Показать все

Актуальные скидки на апартаменты в Москве

Проект Расположение Специальное предложение
SOHO+NOHO Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская Апартаменты с выгодой до 3,5 млн!

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Adblock detector