Главная » Новости » «Инком»: льготная ипотека может поднять спрос на «трешки» в московских новостройках на 20%

«Инком»: льготная ипотека может поднять спрос на «трешки» в московских новостройках на 20%

На сегодняшний день доля трехкомнатных квартир на первичном рынке старой Москвы составляет 32%, за три года этот показатель вырос на 8 п.п., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». В ТиНАО таких лотов меньше – 19%, однако и здесь зафиксирована положительная динамика: в 2017-м в области было только 14% «трешек». Наконец, в Подмосковье на трехкомнатные объекты приходится ровно четверть предложения, ранее их насчитывалось 20%.

«Довольно долго застройщики выводили на рынок совсем немного многокомнатных квартир, что стало причиной формирования отложенного спроса, – комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Девелоперы заметили этот тренд, и в последние годы мы наблюдаем, что доля «трешек» в новостройках повсеместно растет. Что касается Москвы, то наибольший процент многокомнатных квартир от общего объема предложения наблюдается в районах Хорошево-Мневники (6%), Пресненский (5%) и Даниловский (5%)».

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

ПресненскийХорошево-Мневники Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Пресненский, Улица 1905 года

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Lucky Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года от 27 686 340 руб.
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2022 г. от 11 489 220 руб.
Пресня Сити Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года от 15 556 992 руб.
Поклонная 9 Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы 4 кв. 2021 г. от 20 182 876 руб.
Red Side Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года 4 кв. 2017 г. от 21 037 200 руб.
Сады Пекина Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская Сдан от 20 900 000 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр Сдан от 25 000 000 руб.
Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная 4 кв. 2020 г. от 26 700 000 руб.
CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная 4 кв. 2020 г. от 29 465 000 руб.
МФК ОКО Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная Сдан от 54 779 100 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Показать все

Хорошево-Мневники Октябрьское поле, Хорошево-Мневники

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха 2 кв. 2019 г. от 8 462 800 руб.
Городской квартал BIGTIME Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская 4 кв. 2020 г. от 7 571 800 руб.
FREEDOM Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская 2 кв. 2020 г. от 6 611 250 руб.
Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1 кв. 2018 г. от 6 871 260 руб.
Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская Сдан от 21 217 000 руб.
Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле Сдан от 36 990 000 руб.
Клубный дом Октябрь Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле от 3 790 020 руб.
Волоколамское 24 Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Щукинская 4 кв. 2022 г. от 5 577 260 руб.
Театральный квартал Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1 кв. 2022 г. от 6 561 460 руб.
Вереск Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 4 кв. 2022 г. от 6 777 000 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Показать все

Прежнюю логику застройщиков тоже можно понять: лоты больших метражей для них не так выгодны, ведь чем больше площадь жилья, тем ниже цена его квадратного метра. Поэтому девелоперы привыкли делать многокомнатными не более 10% от общего числа квартир в ЖК, а покупателям в случае необходимости предлагают объединить двухкомнатное жилье с «однушкой» или студией.

Спрос на трехкомнатные объекты в последнее время усилился: в старой Москве такие квартиры выбирают 27% клиентов, что на 5 п.п. выше показателей 2017 года. В Подмосковье положительная динамика чуть слабее: 19% против 17% тремя годами ранее. И только в Новой Москве доля «трешек» в продажах осталась почти неизменной – 16% против 15%.

«Если рассматривать столичные локации, в которых многокомнатные квартиры популярнее всего, то это Даниловский район, где на такие лоты приходится 7% от совокупного спроса, Раменки (6%) и Хорошево-Мневники (6%)», – добавляет Дмитрий Таганов.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

РаменкиДаниловский Раменки Воробьевы горы, Гагаринский, Ломоносовский, Ломоносовский проспект, Раменки, Университет

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Настоящее Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 4 кв. 2022 г. от 9 428 594 руб.
Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 4 кв. 2020 г. от 9 527 848 руб.
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1 кв. 2021 г. от 9 609 991 руб.
Событие Москва, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект 1 кв. 2021 г. от 11 988 000 руб.
Ленинский 38 Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспект Сдан от 13 200 000 руб.
VAVILOVE Москва, Юго-Западный округ, район Ломоносовский, м. Профсоюзная 3 кв. 2018 г. от 16 797 398 руб.
Долина Сетунь Москва, Западный округ, район Раменки Сдан от 38 509 300 руб.
Огни Москва, Западный округ, район Раменки 4 кв. 2021 г. от 7 258 580 руб.
West Garden Москва, Западный округ, район Раменки 1 кв. 2022 г. от 9 144 900 руб.
Мосфильмовский Москва, Западный округ, район Раменки, м. Университет 4 кв. 2018 г. от 12 698 400 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Показать все

Даниловский Даниловский, Котловка, Нагатинская, Нагорная, Тульская

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Nagatino i-Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 2 кв. 2022 г. от 10 234 566 руб.
Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая 2 кв. 2021 г. от 16 832 040 руб.
Донской квартал Москва, Южный округ, район Донской, м. Тульская 3 кв. 2021 г. от 5 099 690 руб.
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 4 кв. 2021 г. от 12 103 080 руб.
ЗИЛАРТ Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская 4 кв. 2022 г. от 9 610 932 руб.
TopHills Москва, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная 2 кв. 2023 г. от 7 198 532 руб.
Павелецкая Сити Москва, Центральный округ, район Даниловский, м. Тульская 2 кв. 2023 г. от 7 284 265 руб.
Level Донской Москва, Южный округ, район Донской, м. Ленинский проспект 1 кв. 2022 г. от 7 543 190 руб.
Клубный дом Mitte Москва, Центральный округ, район Даниловский, м. Павелецкая 2 кв. 2020 г. от 9 993 850 руб.
RiverSky Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская 4 кв. 2021 г. от 11 500 761 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Показать все

«Что касается целевой аудитории покупателей, приобретающих многокомнатные квартиры, то чаще всего это семьи с доходом выше среднего, с двумя и более детьми, часто разнополыми – чтобы каждому ребенку выделить личное пространство, – рассказывает заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Такие семьи обычно покупают «трешки» в проектах комфорт- или бизнес-класса. В высокобюджетных проектах многокомнатное жилье нередко приобретают с целью подтверждения статуса, и в этом случае привязки к наличию семьи и детей нет».

Также эксперты компании отмечают, что чаще всего трехкомнатная квартира является покупкой для жизни, а не инвестиций, поскольку при перепродаже она обладает куда меньшей ликвидностью, чем одно- и двухкомнатное жилье.

Тем не менее, цены на многокомнатные квартиры за три года заметно выросли. Так, в старых границах Москвы квадратный метр в «трешке» сегодня обойдется в среднем в 252 тыс. руб. – в 2017-м это значение было равно 196 тыс. руб. (+29%). В Новой Москве средняя стоимость «квадрата» заметно ниже – 121 тыс. руб., но и здесь она поднялась на 23%. В Подмосковье традиционно самые доступные цены – 96 тыс. руб./кв. м, однако за три года они увеличились на 20%.

«Я думаю, что в условиях кризиса мы можем увидеть сокращение площадей многокомнатных квартир в массовом сегменте, что закономерно отразится на их стоимости, – считает Валерий Кочетков. – Такое развитие событий способно повысить спрос на трехкомнатное жилье на 10-12%. Если говорить о ближайшей перспективе, то с учетом расширения условий программы льготной ипотеки популярность “трешек” может вырасти на 20%. Тот факт, что теперь под требования данной программы подходят квартиры стоимостью до 12 млн руб., многим впервые дает шанс приобрести просторное жилье на очень выгодных условиях».

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Adblock detector