Главная » Новости » «ИНКОМ»: льготная ипотека на строительство частных домов способна утроить число загородных поселков

«ИНКОМ»: льготная ипотека на строительство частных домов способна утроить число загородных поселков

Специалисты аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что с 2008 года рынок подмосковной загородной недвижимости переживает кризис. Периодически отмечаются всплески покупательской активности, но они носят локальный и непродолжительный характер. Одним из таких временных толчков стал весенний перевод большого количества людей на удаленный режим работы, однако эксперты отмечают, что с окончанием пандемии интерес к «загородке» снова упадет, говорится в пресс-релизе компании.

Весенне-летний ажиотаж вокруг загородной недвижимости привел к уходу с рынка большинства ликвидных лотов, однако на восполнение этого дефицита может уйти не один год. На сегодняшний день новые проекты в основном выходят в формате низкобюджетных участков без подряда (УБП), поселки с застройкой немногочисленны. Так, по данным аналитиков компании, сегмент УБП сегодня занимает 76% экспозиции, доля объектов с застройкой составляет 9%. При этом от 2/3 до 3/4 предложения – недостроенное или устаревшее жилье.

Сложная ситуация складывается и с выходом на рынок новых поселков – за третий квартал их появилось всего семь, тогда как в аналогичный период прошлого года их было 16. При этом только один из вышедших в этом году поселков имеет застройку.

По мнению экспертов аналитического центра компании, введение пилотной программы льготной ипотеки на строительство частных домов – давно ожидаемая мера, позволяющая поменять структуру рынка и добиться привлечения новых игроков в этот сегмент.

Программа продлится до 1 июля 2021 года, заемщиками могут стать молодые люди в возрасте до 35 лет с детьми до 19 лет, процентная ставка равна 6,5%. Кредит можно будет получить не только на покупку готовых домов от застройщика, но и на индивидуальное строительство, однако в этом случае необходимо заключить договор с подрядной организацией. По мнению специалистов компании, настолько гибкие условия кредитования позволяют достаточно широкому кругу заемщиков воспользоваться ипотечной госпрограммой.

«Вопрос о введении ипотечных кредитов на индивидуальное строительство обсуждался не один год, но какого-либо решения так и не было принято. Поэтому то, что сейчас запустили пилот этой программы, – своевременно и хорошо, – отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Однако, на мой взгляд, ее нужно вводить не менее чем на три года – за этот срок на рынке успеют появиться новые проекты, рассчитанные с учетом действия программы».

По мнению специалистов компании, карантинные ограничительные меры спровоцировали рост спроса на загородную недвижимость, который привел к сокращению ликвидного предложения, и пока пандемия не закончится, интерес к «загородке» сохранится. Того времени, на которое введена программа, не хватит для появления новых девелоперов и выхода проектов.

«На рынке загородной недвижимости сейчас недостаточно ликвидного предложения, поскольку в период весенне-летней самоизоляции было раскуплено даже то, что продавалось годами. Если в ближайшее время не появятся новые поселки, то выбирать будет просто не из чего. При этом того срока, на который введена программа, не хватит для выхода новых проектов, так как девелоперы закладывают на их реализацию от трех лет и выше, – поясняет Дмитрий Таганов. – Основного эффекта можно ожидать только в формате УБП, так как люди будут обращаться за ипотекой на строительство своего дома. По нашим прогнозам, спрос на этот формат может увеличиться в 1,5-2 раза».

По мнению аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», минимальный результативный срок введения программы льготной ипотеки – три года. Этого будет достаточно, чтобы девелоперы, которые теоретически готовы выйти на рынок, успели подготовить новые проекты. Планирование и подготовка поселка занимают в среднем около года, на продажу объектов уходит порядка двух лет. Соответственно структура рынка изменится не раньше, чем через три года. Этого времени будет достаточно, чтобы понять, сколько девелоперов заинтересовались программой и принять решение о дальнейшем ее продлении.

«В случае продления программы на более долгий срок мы сможем говорить о видимом эффекте для рынка загородной недвижимости. Во-первых, за это время от четверти до трети всех продающихся в настоящее время участков без подряда могут перейти в сегмент коттеджей, а во-вторых, за счет выхода новых проектов может вырасти количество организованных поселков с застройкой. По нашим оценкам, их число может увеличиться троекратно. Соответственно, когда на рынке появится достаточное количество нового предложения, спрос способен подняться в три, а то и в четыре раза», – отметил Дмитрий Таганов.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру Мин ставка, %
Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки 4 кв. 2022 г. от 4 913 200 руб. от 5%
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1 кв. 2021 г. от 11 485 670 руб. от 1.2%
Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА Сдан от 21 000 758 руб. от 5.9%
Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 4 кв. 2020 г. от 8 433 451 руб. от 1.2%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская 1 кв. 2021 г. от 14 000 000 руб. от 0.5%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2026 г. от 12 369 800 руб. от 5.85%
Жилой квартал ВТБ Арена парк Москва, Северный округ, район Аэропорт, м. Динамо от 22 929 337 руб. от 0.1%
Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево 4 кв. 2021 г. от 8 074 950 руб. от 5.8%
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка 2 кв. 2022 г. от 5 513 118 руб. от 0.1%
Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский 2 кв. 2020 – 2 кв. 2023 г. от 5 313 600 руб. от 0.1%
Городской квартал BIGTIME Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская 4 кв. 2020 г. от 14 065 360 руб. от 6%
Метрополия Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК 3 кв. 2023 г. от 7 089 000 руб. от 4.7%
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 4 кв. 2024 г. от 10 283 800 руб. от 5.85%
City Bay Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино 2 кв. 2023 г. от 7 417 312 руб. от 4.7%
Прокшино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино 1 кв. 2023 г. от 5 151 745 руб. от 0.1%
Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская 1 кв. 2023 г. от 17 133 715 руб. от 4.7%

Источник данных:

Источник: www.irn.ru

База недвижимости IRN.RU

Показать все

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*