Главная » Новости » «Инком»: средний размер дисконта на вторичные «однушки» равен 4,8%

«Инком»: средний размер дисконта на вторичные «однушки» равен 4,8%

Доля 1-комнатных объектов на вторичном рынке жилья старой Москвы составляет сейчас 21%. Этому значению уступает лишь объем предложения многокомнатных квартир – 20%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Основную часть экспозиции занимают «двушки» и «трешки» – 30% и 29% соответственно. При этом с начала года заметнее всего сократилось количество именно 1-комнатных лотов – на 14,6%. А ЮВАО и ЮАО обгоняют прочие округа столицы по доле 1-комнатных квартир на вторичном рынке – у них 29% и 27% соответственно.

«Парадоксально, но количество 1-комнатных объектов на вторичном рынке жилья особенно велико как в бюджетных округах столицы, так и в округе с самой дорогостоящей недвижимостью. ЮВАО и ЮАО традиционно отличаются наличием в экспозиции большого числа бюджетных и малокомнатных квартир, новые дома, которые здесь возводятся, также в основном относятся к экономичному сегменту. Что же касается ЦАО, то вторичный рынок жилья здесь весьма разнородный. В данном округе сосредоточен основной объем студий и апартаментов, в том числе 1-комнатных, которые постепенно переходят во вторичный сегмент, что и оказывает влияние на нашу статистику. По этой же причине в пределах ЦАО первенство по доле (25%) и количеству 1-комнатных лотов принадлежит району Пресненский, где расположен деловой центр Москва-Сити. Соответственно, здесь же наиболее активны покупатели таких лотов, в том числе самых дорогих», – комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов

Проекты в районе Пресненский и по соседству

Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Пресненский, Улица 1905 года

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2022 г. от 11 324 500 руб.
Пресня Сити Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года от 15 315 915 руб.
Red Side Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года 4 кв. 2017 г. от 19 720 800 руб.
Поклонная 9 Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы 4 кв. 2021 г. от 19 867 084 руб.
Сады Пекина Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская Сдан от 20 900 000 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр Сдан от 22 954 000 руб.
Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная 4 кв. 2020 г. от 26 700 000 руб.
CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная 4 кв. 2020 г. от 29 050 000 руб.
МФК ОКО Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная Сдан от 54 779 100 руб.
Дом на Красина Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская Сдан от 10 150 000 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Показать все

Согласно наблюдениям специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», до наступления «карантина» срок экспозиции ликвидных 1-комнатных квартир (без учета студий и апартаментов) на вторичном рынке столицы составлял обычно 2-3 недели. Однако в период вынужденной самоизоляции даже такие объекты надолго задерживаются в продаже. Средний размер дисконта при реализации «однушек» на вторичном рынке равен 4,8% (для сравнения – в целом для данного сегмента этот показатель составляет 5%).

Вместе с тем в категории 1-комнатных квартир есть варианты, остающиеся неликвидом даже при нормальном функционировании рынка недвижимости. Чаще всего это жилплощади, пострадавшие от пожара (чьи собственники к тому же отказываются снижать заявленную цену), квартиры с некачественным ремонтом, малоприятным видом из окна, также потенциальных покупателей могут отпугнуть шумные соседи. По мнению аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном рынке недвижимости старой Москвы доля неликвидных 1-комнатных квартир составляет на данный момент 7% от общего предложения «однушек».

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Adblock detector