Главная » Новости » «Инком»: вторичному рынку жилья столицы не хватит отложенного спроса для полного восстановления

«Инком»: вторичному рынку жилья столицы не хватит отложенного спроса для полного восстановления

Во время карантина на вторичном рынке жилья столицы накапливается отложенный спрос, его формируют покупатели, для которых актуально решение жилищного вопроса, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». При этом эксперты компании подчеркивают, что их активизации не хватит для возвращения рынка к нормальному уровню функционирования.

«Прогнозы по поводу реализации отложенного спроса во многом основаны на наблюдениях за рынком жилья в периоды его затишья – к примеру, во время государственных праздников. После этого вынужденного простоя активность покупателей и, соответственно, число сделок заметно повышаются. Однако сейчас положение дел совершенно иное: рынок находится, образно говоря, не в отпуске, а в условиях сложной экономической ситуации. Кроме того, обострилась конкуренция «вторички» и сегмента новостроек, получившего поддержку в виде программы льготной ипотеки. В связи с этим мы предполагаем, что в первый месяц полноценной работы на вторичном рынке столицы будет заключено на 20% сделок меньше, чем по итогам марта, – даже с учетом отложенного спроса», – комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Ослабление активности покупателей, в свою очередь, приведет к накоплению экспонируемых объектов. В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что их прирост будет весьма медленным, в целом в течение года предложение на «вторичке» увеличится на 15-20%.

Текущие события внесут определенные коррективы в расстановку сил на вторичном рынке столицы. В начале года специалисты компании прогнозировали рост спроса и дефицит доступного предложения – в таких условиях именно продавцы должны были влиять на уровень цен. Однако сегодняшние реалии показывают: лидирующие позиции займут покупатели.

«Из-за вынужденной самоизоляции пострадает материальное положение большого количества потенциальных покупателей жилья – граждан, занятых в разных сферах бизнеса, сотрудников государственных организаций и т.д. Пока точно неизвестно, насколько сильно вследствие этого опустятся цены, но многие продавцы уже понимают, что стоимость жилья во многом будет зависеть не столько от его качественных характеристик, сколько от финансовых возможностей покупателей.

При этом далеко не все собственники недвижимости готовы подстраиваться под запросы покупателей даже с учетом неблагоприятной экономической ситуации. На вторичном рынке всегда была велика доля продавцов, завышающих цены на свое предложение, но сейчас эта проблема может обостриться. Мы считаем, что в указанном сегменте вырастет количество собственников, выставляющих недвижимость по стоимости выше новых рыночных реалий, также увеличится разница между средней ценой предложения и реализации жилья», – говорит Сергей Шлома.

Несмотря на экономический упадок, определенные группы покупателей, как и прогнозировалось ранее, будут вести себя весьма активно – это ипотечники и консервативные инвесторы, приобретающие жилплощадь для сохранения своих накоплений и дальнейшей сдачи в аренду. Так, для рынка недвижимости позитивным фактором является ситуация с ключевой ставкой ЦБ: в рамках смягчения кредитно-денежной политики Банк России снизил этот показатель до 5,5%, что исключает значительный рост ставок по ипотеке.

«Согласно нашим оценкам, в течение нынешнего года каждая десятая сделка по покупке вторичного жилья будет относиться к категории условно инвестиционных. Такой прогноз может показаться сомнительным в условиях ожидаемого снижения цен. Однако в периоды кризиса курс рубля крайне неустойчив, поэтому держатели крупных рублевых накоплений будут искать «тихую гавань», чтобы сохранить их от девальвации. А покупка квартиры и сдача ее в аренду для большинства участников рынка остается наиболее надежным способом заработка, особенно в случае проблем с основным местом работы. Подавляющее большинство сделок с инвестиционными целями, около 80%, будет проходить в сегменте самых бюджетных и ликвидных объектов – 1-комнатных квартир», – заключает Сергей Шлома.

Ипотечные акции и спецпредложения

ТаблицаКарта

Проект Спецпредложение
Кленовые Аллеи Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Новые Ватутинки Ипотека без первоначального взноса
Жилой квартал D1 Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Городские резиденции SPIRES Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Пресня Сити Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
РњРёРєСЂРѕРіРѕСЂРѕРґ РІ лесу Сниженная ставка по ипотеке от 4,7%
Царская площадь Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Nagatino i-Land Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Фили Сити Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
iLove Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Серебряный фонтан Рассрочка 0%
Лучи Снижаем ипотечные платежи на 50% до 24 месяцев
Тополя Ипотека на привлекательных условиях от 4,9%
Городской квартал BIGTIME Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Headliner Процентная ставка по ипотеке от 7,5%
Р’ Некрасовке-2 Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Источник: www.irn.ru

Показать все

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*