Главная » Новости » «ИНКОМ»: за год площадь вторичных лотов снизилась даже в самых престижных районах столицы – в диапазоне до 14%

«ИНКОМ»: за год площадь вторичных лотов снизилась даже в самых престижных районах столицы – в диапазоне до 14%

В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают постепенное уменьшение среднего метража объектов, экспонируемых на вторичном рынке жилья «старой» Москвы. Так, если в начале 2019-го данный показатель составлял 66,6 кв. м, то в январе нынешнего года он был равен 63,9 кв. м, а по итогам августа – 62 кв.м. По сравнению с августом 2019-го средняя площадь вторичных квартир сократилась на 3,4% (64,2 кв. м против 62 кв. м). Особенно сильно данная тенденция проявляется в самых престижных округах столицы – ЮЗАО, ЗАО и ЦАО, говорится в пресс-релизе «ИНКОМ-Недвижимость».

Специалисты компании подчеркивают, что даже если рассматривать указанный сегмент в целом, то район Проспект Вернадского является лидером по годовому уменьшению площади вторичного жилья. Немного отстает от него еще один район ЗАО – Фили-Давыдково (-14%), на третьем месте – Восточное Измайлово, ВАО (-13,8%).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Фили-ДавыдковоПроспект Вернадского Фили-Давыдково Кунцевская, Можайский, Фили-Давыдково

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Stellar City Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная 1 кв. 2022 г. от 4 758 300 руб.
MainStreet Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская 2 кв. 2022 г. от 6 430 950 руб.
Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 4 кв. 2020 г. от 16 560 248 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Проспект Вернадского Проспект Вернадского

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Prizma Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская 3 кв. 2020 г. от 25 058 120 руб.
The MID Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Проспект Вернадского 3 кв. 2017 г. от 15 240 000 руб.
Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 4 кв. 2020 г. от 16 560 248 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

«Средние показатели по метражам на вторичном рынке меняются под влиянием перехода сюда объектов с «первички» – причем в разные периоды этот процесс приводил как к их повышению, так и к снижению. Скажем, до кризиса 2014-2015 годов общая площадь вторичных квартир по указанной причине увеличивалась, особенно в локациях с дорогостоящим жильем. Однако вследствие кризисных явлений в экономике платежеспособность потребителей ухудшилась, и девелоперы в ответ на это начали все чаще выводить на рынок меньшие по площади и, соответственно, более доступные объекты (студии, квартиры евроформата, даже микроквартиры размером 12-15 кв. м). Вторичный сегмент крайне быстро пополняется подобным предложением за счет активности инвесторов, которые интересуются небольшими ликвидными лотами, а также обычных покупателей – для них такой вариант проживания зачастую является промежуточным. Причем в бюджетных округах столицы, где в составе старого жилфонда уже есть малогабаритные жилплощади, приток нового предложения не особо заметен. Однако для престижных округов квартиры с уменьшенными метражами – совершенно нехарактерное явление, что и отражается на статистике по вторичному рынку», – комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

По мнению эксперта, еще одна причина сокращения средней площади объектов, экспонируемых на «вторичке», связана с изменениями в сегменте 4- и более комнатных квартир. Согласно подсчетам аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», с августа прошлого года усредненный размер таких лотов снизился на 1,8%, со 159 кв. м до нынешних 156,1 кв. м – больше, чем в других категориях комнатности.

«Ранее объекты с 4 комнатами и больше экспонировались лишь в премиальном сегменте, они отличались, без преувеличения, огромными метражами, а позволить себе такую квартиру могли только самые состоятельные покупатели. Однако сейчас мы наблюдаем за постепенной «демократизацией» этого формата – 4- и более комнатные лоты с относительно небольшими площадями все чаще появляются уже в новостройках комфорткласса. На вторичном рынке столицы эти квартиры занимают наименьшую, но все же ощутимую долю экспозиции – 18%, причем в основном они расположены в старом жилфонде. Однако приток новых многокомнатных объектов уже влияет на сокращение среднего метража в указанной категории вторичного жилья», – отмечает Дмитрий Таганов.

Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», самая маленькая жилплощадь на вторичном рынке «старой» Москвы экспонируется в районе Новогиреево (ВАО), на улице Алексея Дикого – ее размер составляет лишь 10 кв. м. Квартира стоимостью 2,8 млн рублей находится на 1-м этаже 15-этажного панельного дома 1983 года постройки. Объект с самым большим метражом – 2 517 кв. м – перешел во вторичный сегмент с первичного, это апартаменты со свободной планировкой в ЖК «Башня Федерация», расположенном в районе Пресненский (ЦАО), на Пресненской набережной. Они занимают весь 60-й этаж башни «Запад», входящей в состав ММДЦ «Москва-Сити». Данный объект предлагается покупателям по стоимости 1,2 млрд рублей.

Проекты в районе Пресненский и по соседству

Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Пресненский, Улица 1905 года

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2022 г. от 12 172 770 руб.
Пресня Сити Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года от 16 680 500 руб.
CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная 4 кв. 2020 г. от 20 000 000 руб.
Red Side Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года 4 кв. 2017 г. от 21 037 200 руб.
Поклонная 9 Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы 4 кв. 2021 г. от 21 563 134 руб.
Сады Пекина Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская Сдан от 20 900 000 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр Сдан от 25 000 000 руб.
Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная 4 кв. 2020 г. от 26 700 000 руб.
Lucky Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года 2 кв. 2022 г. от 27 482 355 руб.
МФК ОКО Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная Сдан от 54 779 100 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Источник: www.irn.ru

Показать все

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*