«Метриум»: на 2020 год заявлены к вводу всего 143 корпуса в высокобюджетном сегменте

В 2020 году запланированы к вводу в эксплуатацию на четверть меньше корпусов в высокобюджетном сегменте, чем было заявлено в прошлом. По оценке аналитиков компании «Метриум», в текущем году предполагается сдача 143 корпусов в жилых и апартаментных комплексах бизнес-, премиум- и элитного класса (здесь и далее все расчеты приведены для проектов и корпусов, находившихся в открытой продаже по состоянию на начало 2020 года. Новостройки, полностью распроданные в прошлом году и ранее, или вышедшие на рынок в текущем году, не рассматривались). Годом ранее показатель составлял 198 корпусов, сообщается в пресс-релизе «Метриум».

Традиционно по объемам ввода среди высокобюджетных новостроек лидирует бизнес-класс. В 2020 году планируется ввести в эксплуатацию 37 жилых и апартаментных комплексов (целиком или отдельные корпуса в них). Это больше половины от общего количества запланированных к вводу в 2020 году. Впрочем, более высокие показатели объясняются тем, что в бизнес-классе сосредоточено до 80% всего предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости. В премиальном сегменте на текущий год намечен ввод 23 проектов, в элитном – 11 новостроек.

В пересчете на корпуса на 2020 год намечен ввод в эксплуатацию 143 жилых зданий в высокобюджетных новостройках. 69 из них относятся к бизнес-классу, 48 – к премиальному сегменту, и 26 – к элитному.

В общей сложности в сдаваемых в 2020 году новостройках высокобюджетного сегмента сегодня реализуется около 5 тыс. квартир и апартаментов. Данный показатель составляет приблизительно 20% от всего объема предложения на первичном рынке жилья бизнес-, премиум- и элитного классов.

Сегмент бизнес-класса представлен 28 жилыми комплексами, сдающимся в эксплуатацию в этом году. Всего предполагается ввод 59 корпусов, в которых сегодня реализуются около 3 тыс. квартир. Больше всего объектов будет сдаваться в начале года – 25 корпусов. Оставшиеся 34 адреса распределены следующим образом: 14 корпусов во втором квартале, 5 – в третьем, 15 – в четвертом.

Ценовой минимум на текущий момент отмечен в жилом комплексе «Хорошевский». Цены на квартиры в них стартуют от 6,52 млн рублей. В ЖК «ИзМайЛовО» стоимость лотов начинается от 7,68 млн рублей, а в проекте «Счастье в Кусково» — от 7,77 млн рублей.

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2020 году

(Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод

которых запланирован на 2019 год.)

Проект	Корпус	РВЭ	Minплощадь (кв. м)	Maxплощадь (кв. м)	Min стоимость (млн руб.)	Max стоимость (млн руб.)
Хорошевский	корп. 17, 18	4 квартал	26,4	88,2	6,52	18,17
ИзМайЛовО	корп. А, Б	3 квартал	39,5	122,0	7,68	28,46
Счастье в Кусково*	единственный	1 квартал	37,6	121,5	7,77	24,46
Береговой	1 корпус	1 квартал	26,1	136,0	7,85	38,87
Родной город. Октябрьское поле	2 очередь, корп. 1	4 квартал	38,7	56,8	7,93	12,60
Нагорная 7*	единственный	1 квартал	50,0	65,0	8,00	10,80
Crystal	единственный	4 квартал	36,8	78,0	8,04	17,08
Лефорт	корп. 3	3 квартал	37,7	123,7	8,06	24,56
Небо	все	4 квартал	27,3	136,4	8,50	42,48
СВОЙ*	единственный	1 квартал	35,5	145,0	8,55	30,30
ЗИЛАРТ	лоты 8*, 14, 17	1-4 квартал	34,9	136,4	8,58	34,90
Big Time	корп. 1, 2, 3	4 квартал	35,8	99,1	8,71	22,64
Shome	единственный	4 квартал	38,0	124,7	9,60	47,00
Серебряный парк*	корп. 1-6	1-2 квартал	43,5	172,3	10,70	71,76
ONYX Deluxe*	единственный	1 квартал	43,8	163,8	11,11	54,38
LIFE-Ботанический сад 2	6 очередь, корп. 1-3	1 квартал	42,3	207,3	11,50	64,00
Фестиваль Парк	корп. 17, 18, 19	2 квартал	43,4	97,4	11,58	23,61
Fili City	корп. 1, 3	4 квартал	43,7	166,9	11,67	51,24
Династия	корп. 1*, 2	1-2 квартал	38,6	102,9	12,24	37,23
LIFE-Кутузовский	корп. 5, 7, 8, 9	2 квартал	47,5	222,3	12,90	80,30
Исток	единственный	3 квартал	47,6	120,4	14,65	34,31
Новочеремушкинская, 17*	корп. 1-4	1 квартал	41,8	128,9	14,72	61,22
Резиденции архитекторов	корп. 2-7, 9	1 квартал	52,0	124,6	14,76	33,76
Prizma	единственный	3 квартал	60,5	164,2	15,73	46,16
Квартал 38А*	корп. 2	1 квартал	60,0	178,4	16,11	75,32
Счастье на Соколе*	единственный	2 квартал	46,7	101,0	16,37	30,30
Сердце столицы	корп. 6	4 квартал	46,6	71,2	16,38	24,26
Счастье на Пресне*	единственный	2 квартал	62,9	113,2	21,39	37,81

* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее

Источник: «Метриум»

В категории премиум-класса на 2020 год намечен ввод в эксплуатацию 11 проектов с квартирами. В 27 сдающихся корпусах этих новостроек сосредоточено 574 лота, или 37,4% всего предложения в данном сегменте. На первый квартал запланирован ввод 8 корпусов, на второй – 5. В третьем и четвертом кварталах показатели будут равные – по 6 корпусов в каждом отчетом периоде.

Самую доступную квартиру в готовящемся к вводу в эксплуатацию доме премиум-класса сегодня можно купить за 12,98 млн рублей. Этот показатель отмечен в жилом комплексе Prime Park. В проекте JAZZ стартовые цены на 3 млн рублей выше – от 15,98 млн рублей. При этом с третьим местом разрыв составляет более 10 млн рублей: в ЖК Lucky минимум зафиксирован на уровне 26,07 млн рублей.

ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2020 году

Проект	Корпус	РВЭ	Minплощадь (кв. м)	Maxплощадь (кв. м)	Min стоимость (млн руб.)	Max стоимость (млн руб.)
Prime Park	корп. R4, R5, R6	3 квартал	40,2	160,5	12,98	68,94
JAZZ*	корп. Duke, Ray, Ella	2 квартал	34,6	120,7	15,98	44,20
Lucky	корп. 7, 8	2 квартал	54,3	450,4	26,07	340,44
Capital Towers	корп. А, Б, В	4 квартал	47,5	1371,7	26,60	1622,00
CITY PARK	корп. 1, 2, 3, 6	3 квартал	70,6	211,1	26,97	77,05
Кутузовский XII*	единственный	1 квартал	42,6	95,5	27,90	68,76
Вишневый сад	корп. A, B, C, D, E	1 квартал	59,1	252,2	32,54	340,50
Медный 3.14	корп. 1.14, 3.14	4 квартал	57,3	129,0	34,38	85,00
NV/9 ARTKVARTAL*	корп. 1, 2	1 квартал	75,1	209,1	42,64	117,19
Садовые кварталы*	3 очередь, корп. 2.4	3 квартал	77,7	77,7	44,33	44,33
TITUL на Серебрянической	корп. Condor	4 квартал	135,4	143,8	72,38	75,38

* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее

Источник: «Метриум»

Список элитных новостроек с квартирами, сдающихся в этом году, ограничен семью адресами, четыре из которых должны были оформить РВЭ еще в прошлом году или даже раньше. Предположительно эти новостройки будут введены уже в первом квартале. А на остальные периоды будут сдаваться по одному проекту.

Цены на квартиры в элитных новостройках, готовящихся к вводу, начинаются от 44,15 млн рублей (ЖК ORDYNKA). В «Доме с Атлантами», занимающем второе место, минимум составляет 79,31 млн рублей, а в ЖК Cloud Nine – 89,93 млн рублей.

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2020 году

Проект	Корпус	РВЭ	Minплощадь (кв. м)	Maxплощадь (кв. м)	Min стоимость (млн руб.)	Max стоимость (млн руб.)
ORDYNKA*	все	1 квартал	63,8	266,1	44,15	370,68
Дом с Атлантами	единственный	2 квартал	75,2	308,7	79,31	472,80
Cloud Nine*	все	1 квартал	80,4	276,6	89,93	539,31
Дом на Хлебном*	единственный	1 квартал	101,6	342,9	150,06	659,93
Villa Grace	все	3 квартал	100,9	772,0	160,00	1313,64
Stoleshnikov 7	единственный	4 квартал	132,4	250,5	198,60	450,90
Дом Бакст*	единственный	1 квартал	155,8	227,7	202,54	408,50

* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее

Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов, запланированные к вводу в 2020 году, представлены во всех ценовых категориях высокобюджетного сегмента. В частности, в бизнес-классе предполагается ввод 9 проектов, в премиум-классе – 13 новостроек, а в элитном сегменте – 6 объектов.

В апартаментных комплексах бизнес-класса, даже несмотря на приближающиеся сроки ввода, цены находятся на довольно низком уровне. Минимум составляет 3,92 млн рублей, он отмечен в проекте Loft FM. На миллион рублей дороже обойдется самый доступный апартамент в комплексе «Парк Плаза» – от 4,91 млн рублей. А в новом объекте Les цены стартуют от 5,47 млн рублей.

В премиальной категории также представлены вполне доступные варианты. Так, в комплексе «Резиденции Замоскворечье» стоимость лотов начинается от 9,8 млн рублей. А в новостройке Buon’Apart самый компактный апартамент можно приобрести за 10,72 млн рублей. Замыкает тройку комплекс Hill 8 на проспекте Мира, где порог входа находится на уровне 11,56 млн рублей.

Элитные апартаменты со сроком ввода в 2020 году доступны покупателям по цене от 20,63 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в небоскребах Neva Towers. В проекте Roza Rossa в Хамовниках ценник начинается от 26,29 млн рублей. В топ-3 также входит жилой комплекс ORDYNKA, где апартаменты экспонируются по цене от 36,06 млн рублей.

Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2020 году

Проект	Корпус	РВЭ	Minплощадь (кв. м)	Maxплощадь (кв. м)	Min стоимость (млн руб.)	Max стоимость (млн руб.)
Бизнес-класс
Loft FM*	единственный	1 квартал	15,4	89,4	3,92	21,75
Парк Плаза*	единственный	2 квартал	22,3	101,4	4,91	22,31
Les	единственный	4 квартал	29,5	226,9	5,47	32,23
DIN HAUS	единственный	3 квартал	29,0	79,5	7,13	17,47
Soho+Noho	корп. Soho, Noho	4 квартал	25,9	152,7	8,99	61,28
MITTE	единственный	3 квартал	26,7	73,6	9,51	24,68
Рогожский Вал 12	единственный	2 квартал	36,2	87,3	11,34	30,08
ВТБ Арена парк*	корп. 12	1 квартал	52,3	236,8	14,08	153,16
Tatlin apartments	единственный	4 квартал	55,1	93,5	17,11	29,64
Премиум-класс
Резиденции Замоскворечье*	единственный	2 квартал	28,0	246,5	9,80	100,58
Buon’Apart*	единственный	3 квартал	18,8	145,8	10,72	80,19
Hill 8	единственный	4 квартал	36,6	208,1	11,56	104,04
Sinatra	единственный	3 квартал	36,2	186,9	12,10	55,45
Play	единственный	3 квартал	57,9	76,4	17,66	23,53
Данилов дом	единственный	3 квартал	62,7	212,4	18,15	95,60
The Book*	единственный	1 квартал	39,6	155,2	19,40	96,13
Долгоруковская 25	все	4 квартал	38,8	237,4	20,11	276,00
TITUL на Серебрянической	корп. Solid	4 квартал	49,9	110,7	26,08	66,21
Magnum	единственный	3 квартал	54,7	198,7	31,61	122,50
БОР*	5 корпусов	1 квартал	84,0	237,0	50,40	210,93
Astris	единственный	2 квартал	127,0	349,7	99,06	252,83
Richwood Club Village	единственный	4 квартал	220,0	259,9	149,60	249,50
Элитный класс
Neva Towers	башня 1	4 квартал	39,8	226,3	20,63	108,85
Авторский дом Roza Rossa	единственный	3 квартал	28,3	183,7	26,29	174,55
ORDYNKA*	корп. 1, 2, 3, 5, 7	1 квартал	62,6	175,4	36,06	113,05
Cloud Nine*	корп. C	1 квартал	89,5	175,9	85,03	188,18
Fairmont Vesper Residences*	единственный	2 квартал	96,7	283,9	89,52	321,25
Царев Сад*	единственный	1 квартал	108,0	1182,6	98,00	2720,00

* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее

Источник: «Метриум»

«Девелоперы высокобюджетного сегмента в 2020 году намерены сбавить темпы ввода, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По нашим подсчетам, в текущем году планируется сдать в эксплуатацию на четверть меньше корпусов в новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса, чем годом ранее. А учитывая, что 26 проектов должны были сдаться еще в прошлые года, фактическое количество изначально запланированных к вводу на 2020 год высокобюджетных объектов еще меньше».

Все упомянутые проекты в продаже (март 2020)

ТаблицаКарта

Проект	Расположение	ГК	Цена за квартиру
SOHO+NOHO	Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская	4 кв. 2020 г.	от 15 873 500 руб.
Городской квартал BIGTIME	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская	4 кв. 2020 г.	от 7 427 700 руб.
Хорошевский	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле	2 кв. 2019 г.	от 7 154 400 руб.
Magnum	Москва, Центральный округ, район Хамовники	3 кв. 2020 г.	от 30 986 118 руб.
Loft FM	Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Площадь Ильича	от 3 434 320 руб.
Prizma	Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Беляево	3 кв. 2020 г.	от 15 220 000 руб.
Дом с атлантами	Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город	4 кв. 2019 г.	от 125 632 000 руб.
Lucky	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года	от 26 840 450 руб.
Tatlin Apartments	Москва, Центральный округ, район Басманный	4 кв. 2020 г.	от 16 994 800 руб.
SINATRA	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года	3 кв. 2020 г.	от 12 246 350 руб.
Fairmont	Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковская	4 кв. 2020 г.	от 72 650 000 руб.
Первый.Динамичный.Дом PLAY	Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская	4 кв. 2020 г.	от 10 686 000 руб.
HILL8	Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская	4 кв. 2020 г.	от 8 213 774 руб.
Премиум-квартал JAZZ	Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща	4 кв. 2019 г.	от 19 410 000 руб.
Crystal	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле	4 кв. 2020 г.	от 8 824 200 руб.
Capital Towers	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная	4 кв. 2020 г.	от 26 270 000 руб.
ORDYNKA	Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Третьяковская	4 кв. 2020 г.	от 36 701 000 руб.
CITY PARK	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная	4 кв. 2020 г.	от 29 050 000 руб.
Резиденции Замоскворечье	Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая	2 кв. 2019 г.	от 899 250 руб.
Cloud Nine	Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская	3 кв. 2019 г.	от 74 290 000 руб.
ММДЦ Москва-Сити Neva Towers	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная	4 кв. 2020 г.	от 21 109 900 руб.
Парк Плаза	Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион	3 кв. 2018 г.	от 4 906 000 руб.
PRIME PARK	Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Аэропорт	3 кв. 2021 г.	от 14 070 000 руб.
ИзМайЛовО	Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская	4 кв. 2020 г.	от 6 636 857 руб.
Счастье в Кусково	Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Новогиреево	4 кв. 2019 г.	от 7 811 400 руб.
LES	Москва, Юго-Западный округ, район Теплый Стан, м. Ясенево	4 кв. 2021 г.	от 5 466 440 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Источник: www.irn.ru