Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2020 года

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru)	Май 20	Апр 20
Индекс стоимости жилья, Р/м2	183 337	+0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2	2 514	+3,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2	2 315	+3,3%

Обвал спроса на вторичное жилье на фоне карантина не мешает продавцам «рисовать» новые ценники. Темпы «виртуального» роста цен в мае даже увеличились.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае квартиры в Москве подорожали в рублях на 0,5%, до 183 340 руб. за квадратный метр. В долларах цены за тот же период выросли на 3,2% и составили в среднем $2 500 за «квадрат».

Дорожают в основном края рынка. Самый дешевый тип жилья – квартиры в панельных пятиэтажках – за месяц прибавил 1%. По словам риелторов, сейчас пользуются хоть каким-то спросом только самые бюджетные лоты, соответственно, их вымывание приводит к повышению средних цен в доступных сегментах.

Также наблюдается рост цен на дорогое жилье: трешки и многокомнатные квартиры прибавили по 0,7%, а престижные округа – от 0,6% (Юго-Западный округ) до 1,1% (Центральный). Однако сделок в дорогих сегментах сейчас крайне мало, так что увеличение стоимости недвижимости в данном случае отражает веру владельцев квартир в бурный рост спроса после отмены карантинных ограничений, а не реальную ситуацию на рынке.

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru)	РУБ  USD EUR	Май 20	Апр 20
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	158 824	+1,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)	159 388	+0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)	171 983	+0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	169 811	+0,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)	198 497	0,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)	202 905	+0,1%
Все панельные и блочные дома	163 398	+0,4%
Все монолитные и кирпичные дома	190 404	+0,3%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru)	РУБ  USD EUR	Май 20	Апр 20
Однокомнатные квартиры	180 588	+0,2%
Двухкомнатные квартиры	181 245	+0,4%
Трехкомнатные квартиры	175 104	+0,7%
Многокомнатные квартиры	188 081	+0,7%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru)	РУБ  USD EUR	Май 20	Апр 20
Центральный округ	326 602	+1,1%
Северный округ	178 982	+0,2%
Северо-Восточный округ	161 737	+0,1%
Восточный округ	168 724	+0,3%
Юго-Восточный округ	153 830	+1,0%
Южный округ	161 679	0,0%
Юго-Западный округ	208 318	+0,6%
Западный округ	202 726	+1,0%
Северо-Западный округ	185 332	+0,8%
Все районы за МКАД	136 448	-0,2%

«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru)	РУБ  USD EUR	Май 20	Апр 20
Индекс стоимости «дорогого» жилья 20% самых дорогих квартир	306 847	+0,8%
Индекс стоимости «дешевого» жилья 20% самых дешевых квартир	132 388	+0,2%
Индекс расслоения Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»	2,32	+0,6%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru)	Май 20	Апр 20
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее » Темп изменения цен на жилье	+0,5 %/мес.	0,0%
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее » Сравнение жилья с банковским депозитом	2,0 б.деп.	+0,1 б.д.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рейтинги округов и районов г. Москвы в мае 2020 года

Судя по динамике стоимости метра, часть продавцов на вторичном рынке продолжают верить в чудеса. Поэтому посткарантинная реальность, скорее всего, сильно их разочарует. Спрос на «вторичку» в апреле-мае резко упал не только из-за технических сложностей с регистрацией сделок, но и в результате серьезного ухудшения экономической ситуации в стране. По оценке Минэкономразвития, за апрель ВВП России сократился на 12%. Приостановка работы и закрытие тысяч предприятий и организаций не могли не сказаться на уровне платежеспособности населения. Как рассказывают риелторы, из-за финансовых сложностей у покупателей сейчас срываются даже почти завершенные сделки – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2020 года: карантин отправил рынок в нокаут».

После отмены карантина сделок, конечно, станет больше — по сравнению с нынешним обвалом. Однако на нормальный уровень покупательская активность вернется еще очень не скоро. Более того, в связи с запуском программы льготной ипотеки на покупку новостроек значительная часть потенциальных покупателей «вторички» в ближайшие месяцы мигрируют на первичный рынок. А вторичный, по причине несоответствия запросов продавцов финансовым возможностям покупателей, может впасть в кому – «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU».

Источник: www.irn.ru