Главная » Новости » Обзор рынка недвижимости по итогам 3-х кварталов 2020 года

Обзор рынка недвижимости по итогам 3-х кварталов 2020 года

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Сен 20 Авг 20 Дек 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2 186 636 +1,3% +4,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 486 -0,8% -11,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 098 -1,0% -17,5%

В сентябре темпы роста цен на вторичное жилье в Москве еще увеличились. Рынок толкает вверх ослабление рубля и снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским вкладам. Однако дорожает «вторичка» очень неравномерно.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам сентября стоимость метра на вторичном рынке в среднем увеличилась на 1,3% и достигла 186 600 руб. Долларовые цены на фоне ослабления рубля упали на 0,8% и составили в среднем $2 490 за кв. м.

Раскупают в первую очередь бюджетные, но не самые дешевые варианты. Среди типов жилья в лидерах по темпам роста цен – квартиры в современных панельных домах (+2,5%) и в кирпичных пятиэтажках (+2,4%). Все остальные сегменты прибавили меньше, чем рынок в среднем, а цены на современный монолит-кирпич фактически топчутся на месте (+0,2% за месяц).

Аналогично с комнатностью. Однушки и двушки прибавили по 1,6%, трехкомнатные квартиры – 1%, а многокомнатные – 0,6%. В разрезе географии также больше всего подорожали демократичные локации – Северный округ, районы за МКАД, Южный, Северо-Восточный и Восточный округа. Остальные округа подорожали меньше рынка в среднем, а в самом дорогом из них – Центральном – цены за месяц не изменились.

В целом районов, где стоимость жилья выросла больше, чем в среднем по рынку, меньше тех, где темпы роста отставали от среднерыночных. В ряде районов, в основном достаточно дорогих, цены вообще упали. Фактически, рынок перекосило: в некоторых локациях – прежде всего там, где объем предложения невелик, – цены подскочили из-за вымывания самых бюджетных лотов. Эти районы и тянут рынок вверх. А в остальных цены растут значительно медленнее или вообще не растут.

Ситуация в экономике все больше напоминает ноябрь-декабрь 2014 г., когда на фоне конфликта с Западом произошла девальвация рубля, которая в свою очередь вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. В последнее время также появляется все больше факторов нестабильности: вторая волна эпидемии коронавируса, события в Белоруссии, возможные новые санкции против России в связи с предполагаемым отравлением Алексея Навального, война в Нагорном Карабахе, в которую может быть втянута и наша страна. Все это оказывает очень сильное давление на рубль, который, несмотря на достаточно стабильные цены на нефть, быстро теряет позиции относительно других валют. В настоящее время рубль уже почти достиг весенних минимумов и не исключено, что может опуститься и ниже.

Ослабление рубля, как обычно, подогревает интерес к одному из главных отечественных защитных активов – к московской недвижимости. Спрос также продолжает стимулировать удешевление ипотеки и снижение доходности депозитов, которое приводит к перетоку средств из банков в недвижимость – см. «Инвестиции в недвижимость: стоит ли овчинка выделки?». Поэтому растут и цены.

Однако повышенный спрос не бесконечен, особенно в условиях падения доходов населения. В 2014 г. ажиотаж, напомним, продлился примерно два месяца и завершился стагнацией и падением цен. Ситуация может повториться и на этот раз: в ближайшие месяцы, примерно до нового года, цены будут расти, а затем рынок встанет, потому что у покупателей закончатся деньги, а у продавцов – адекватные по цене квартиры.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

РУБ USD EUR Сен 20 Дек 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 161 121 +5,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 162 198 +3,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 178 422 +6,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 175 624 +4,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 199 488 +3,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 202 624 +2,7%
Все панельные и блочные дома 167 247 +5,4%
Все монолитные и кирпичные дома 192 579 +3,4%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

РУБ USD EUR Сен 20 Дек 19
Однокомнатные квартиры 184 796 +5,6%
Двухкомнатные квартиры 184 789 +5,2%
Трехкомнатные квартиры 177 757 +4,0%
Многокомнатные квартиры 191 721 +3,0%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

РУБ USD EUR Сен 20 Дек 19
Центральный округ 325 420 +3,4%
Северный округ 185 498 +5,9%
Северо-Восточный округ 162 134 +3,1%
Восточный округ 174 287 +7,5%
Юго-Восточный округ 156 167 +5,1%
Южный округ 163 419 +4,0%
Юго-Западный округ 210 699 +1,4%
Западный округ 205 743 +6,7%
Северо-Западный округ 186 562 +1,2%
Все районы за МКАД 142 499 +7,1%
“Дорогое” и “дешёвое” жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR Сен 20 Дек 19
Индекс стоимости “дорогого” жилья

20% самых дорогих квартир

318 010 +4,8%
Индекс стоимости “дешевого” жилья

20% самых дешевых квартир

136 113 +5,7%
Индекс расслоения

Отношение стоимости “дорогого” к “дешевому”

2,34 -0,8%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Сен 20 Авг 20
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

+0,8 %/мес. +0,6%
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

Источник: www.irn.ru

2,5 б.деп. +0,5 б.д.
  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Рейтинги округов и районов г. Москвы в сентябре 2020 года

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*