Ремонт в доме Информационный портал о ремонте своими руками. Советы и факты. При приобретении квартиры у аффилированной с застройщиком компании по переуступке прав требований по договору долевого участия (ДДУ) необходимо учитывать схемы таких сделок, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Такая практика существует, но не является системной. Подобная схема законодательно не запрещена. Сделка по переуступке, как и по ДДУ, подлежит оформлению по требованиям законодательства. Однако покупателю стоит понимать риски», – сказала Анастасия Пятова.
Она отметила, что схема привлечения средств граждан через компании, которые не являются застройщиком, сильно увеличивает риски проекта не только с точки зрения контроля, но и для самих дольщиков.
Для участников ДДУ это означает, что их деньги на время строительства объекта частично аккумулируются на счетах аффилированной компании. Это увеличивает возможность их нецелевого использования.
«Контролирующий орган лишен способности наблюдать за этими денежными средствами в полной мере, так как они аккумулируются не у застройщика, а у постороннего юридического лица», – пояснила Пятова.
Она добавила, что схема сделки, как правило, влияет на стоимость квартиры.
«Зачастую первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. При этом застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре», – подчеркнула Пятова.
Она отметила, что особое опасение вызывает применение схемы переуступок по ДДУ в обход эскроу-счетов.
«Реформирование долевого строительства и введение эскроу-счетов нацелено на создание прозрачной и защищенной схемы привлечения денежных средств граждан. И сегодня наша задача – обеспечить исполнение норм законодательства всеми застройщиками», – заключила Пятова.
Источник: stroi.mos.ru
