Главная » Новости » «Талан»: экономический эффект от ипотеки под 6,5% исчезнет, если цены вырастут еще на 10%

«Талан»: экономический эффект от ипотеки под 6,5% исчезнет, если цены вырастут еще на 10%

При росте цен на жилье хотя бы на 10% по сравнению с текущим уровнем экономический эффект от «ипотеки под 6,5%» исчезнет уже в 1 квартале 2021 года, говорится в сообщении компании «Талан».

Расчет экономического эффекта в «Талан» построили, оценив среднюю стоимость квартир в городах-миллионниках, с учетом размера переплаты по ипотечному кредиту. За счет снижения ипотечной ставки по государственной программе субсидирования (с 8,6% до 6,5%») заемщик экономит на сумме переплаты по кредиту. При этом рост спроса на недвижимость спровоцировал увеличение цен на новостройки в среднем на 12%, соответственно вырос и средний размер ипотечного кредита. В момент, когда рост цен на жилье превысит сумму экономии на процентах, экономический эффект от госпрограммы исчезнет.

В «Талан» отмечают, что если в апреле 2020 года на старте госпрограммы прямая выгода при 18-ти летнем ипотечном кредите, в среднем по стране, составляла почти 950 тыс. руб., то к ноябрю за счет активного роста цен на недвижимость позитивный эффект снизился до 588 тыс.. Если динамика роста на первичном рынке будет такая же, как в течение последних шести месяцев, то уже к концу первого квартала 2021 года доступность жилья для россиян вернется к «докоронавирусному» уровню даже с льготной ставкой.

Государственная программа по льготному ипотечному кредитованию за время своей работы с апреля текущего года привлекла почти 110 тыс. покупателей жилья на первичном рынке. Приток денег в строительную отрасль составил более 400 млрд. рублей.

Согласно данным Росреестра, наиболее вотребованной льготная ипотека оказалась в Санкт-Петербурге (14 963 кредита), Ростовской области (7 414), Краснодарском крае (7 150), Татарстане (5 000), Воронежской области (4 655), Башкирии (4 109), Ленинградской области (3 949) и Москве (3 643). При этом среди федеральных округов лидерами оказались Приволжский (27 124 кредита), Северо-Западный (23 519) и Уральский (18 596).

«На сегодняшний день почти 40% всех ипотечных кредитов на первичном рынке в стране выдается по льготной программе. Но ситуация в различных регионах неравномерная. В Москве доля льготной ипотеки составляет всего 16%, в Тюменской и Свердловской областях – по 23%, при этом в Ленинградской области по программе реализуется почти 90% ипотечных квартир в новостройках, а в Ростовской области еще больше – 94%. Региональная востребованность льготной ипотеки зависит от цены квадратного метра и доли апартаментов на рынке. Именно поэтому льготная ипотека не слишком востребована в Москве. Льготный кредит выдается только под жилые помещения, а его сумма должна быть не выше 6 млн рублей для регионов и не более 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей. Также доля ипотеки с господдержкой зависит от наличия дефицита предложения: небольшой объем первичного рынка ограничивает возможность покупки квартир. Поэтому в лидерах мы видим регионы с активным строительным рынком: Ростовская и Ленинградская область», – комментирует заместитель генерального директора по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина.

  • Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года и на 2021 год от IRN.RU
  • Доступная ипотека снизила доступность новостроек для покупателей
  • Стоит ли торопиться с покупкой после продления льготной ипотеки?

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру Мин ставка, %
Дабл Ленинский район 4 кв. 2021 г. от 4 250 600 руб. от 4.5%
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1 кв. 2021 г. от 11 485 670 руб. от 1.2%
Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА Сдан от 21 000 758 руб. от 5.9%
Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 4 кв. 2020 г. от 7 658 576 руб. от 1.2%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская 1 кв. 2021 г. от 12 814 200 руб. от 0.5%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2026 г. от 11 793 425 руб. от 5.85%
Жилой квартал ВТБ Арена парк Москва, Северный округ, район Аэропорт, м. Динамо от 21 694 343 руб. от 0.1%
Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево 4 кв. 2021 г. от 8 042 970 руб. от 5.8%
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка 2 кв. 2022 г. от 6 680 731 руб. от 0.1%
Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский 2 кв. 2020 – 2 кв. 2023 г. от 5 313 600 руб. от 0.1%
Городской квартал BIGTIME Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская 4 кв. 2020 г. от 12 147 100 руб. от 6%
Метрополия Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК 3 кв. 2023 г. от 6 877 000 руб. от 4.7%
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 4 кв. 2024 г. от 11 089 680 руб. от 5.85%
TopHills Москва, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная 2 кв. 2023 г. от 4.7%
City Bay Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино 4 кв. 2022 г. от 4.7%
Прокшино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино 1 кв. 2023 г. от 0.1%

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Источник: www.irn.ru

Показать все

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*