Главная » Новости » В «Метриум» назвали самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале

В «Метриум» назвали самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале

В I квартале 45% проданных на рынке массовых новостроек Москвы квартир и апартаментов были реализованы в 15 лидирующих по продажам комплексах, подсчитали в «Метриум». В среднем в этих объектах ежемесячно продавалось от 56 до 136 квартир.

В I квартале в «старой» Москве были зарегистрированы около 7,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), из которых 3,4 тыс. сделок (45%) заключены в топ-15 самых продаваемых жилых комплексах массового сегмента столичного рынка, подсчитали аналитики «Метриум». Всего в этом сегменте в Москве насчитывается 87 проектов.

Тройка лидеров в массовом сегменте в I квартале 2020 года изменилась. На первое место вышел ЖК «Люблинский парк» (ГК ПИК), который возводится на юго-востоке Москвы (район Люблино). В этом жилом комплексе было продано 5% от всех реализованных в столице квартир в комфорт- и эконом-классе за I квартал. В среднем за январь-март в этом проекте девелопер продавал по 136 квартир. Прежний практически бессменный лидер рейтинга ЖК «Некрасовка» (район Некрасовка) опустился на пятую строчку.

На второе с пятого места поднялся жилой комплекс «Преображение» (Богородское), который возводит компания Ingrad. За прошедшие три месяца здесь было реализовано 4,5% квартир в массовом сегменте рынка столичных новостроек, а средний темп продаж составил 116 объектов в месяц.

На третьей позиции оказался проект «Вестердам» (Очаково-Матвеевское) компании «Интеко», где были проданы 3,4% квартир первичного рынка массового жилья Москвы. В среднем каждый месяц в этом комплексе заключалось около 87 договоров долевого участия.

В совокупности с проектами, занявшими четвертую («Тринити») и пятую («Некрасовка») позиции, топ-5 самых продаваемых новостроек Москвы аккумулировал почти 20% сделок, заключенных в массовом сегменте в течение I квартала.

Самые продаваемые новостройки массового сегмента в I квартале*

Проект Район Доля в общем кол-ве ДДУ в массовом сегменте Средняя цена предложения, тыс. руб./ кв.м Средняя стоимость квартиры, млн руб.
1 Люблинский парк Люблино 5,3% 155,3 8,12
2 Преображение Богородское 4,5% 215,5 12,38
3 Вестердам Очаково-Матвеевское 3,4% 226,1 12,85
4 Тринити Западное Дегунино 3,1% 180,9 9,30
5 Некрасовка Некрасовка 3,0% 126,1 8,21
6 Шереметьевский Марьина Роща 2,7% 205,3 12,18
7 Мякинино Парк Кунцево 2,7% 144,4 7,64
8 Сиреневый парк Метрогородок 2,7% 181,2 10,61
9 Квартал Некрасовка Некрасовка 2,6% 142,1 7,82
10 Life-Варшавская Москворечье-Сабурово 2,6% 195,5 13,80
11 Дмитровский парк Дмитровский 2,5% 171,5 9,46
12 Fresh Зябликово 2,5% 214,9 11,27
13 Полярная 25 Южное Медведково 2,4% 180,9 10,11
14 Михайловский парк Рязанский 2,3% 170,3 10,50
15 Stellar City Можайский 2,2% 169,3 10,19

*Без учета ЗелАО. Не более трех сделок на человека в проекте. Без учета сделок с юрлицами

Источник: «Метриум»

В «Метриум» отмечают, что в рейтинге самых продаваемых жилых комплексов I квартала встречаются проекты как с низким по сравнению со среднерыночным уровнем цен (185 тыс. рублей за кв.м), так и с более высоким. Причем самый дорогой проект («Вестердам») занимает высокую позицию (3-я строчка) со стоимостью квадратного метра 226 тыс. рублей.

При этом в рейтинге немало проектов, которые отличаются заметно более низкими расценками. Самым доступным из популярных жилым комплексом по-прежнему остаётся ЖК «Некрасовка» (126 тыс. рублей за кв.м), а за ним следует расположенный по соседству проект «Квартал Некрасовка» (142 тыс. руб. за кв.м).

«Учитывая ситуацию, складывающуюся в экономике, можно ожидать, что недорогих жилых комплексов в рейтинге самых популярных скоро станет гораздо больше, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Усиление риска безработицы, падение доходов, а также рост ипотечных ставок приведут к тому, что покупатели переориентируются на более доступные по цене новостройки, чтобы минимизировать нагрузку на семейный бюджет покупки квартиры в строящемся доме (чаще всего такие приобретения проходят с привлечением ипотеки). Однако свои позиции сохранят и некоторые ликвидные проекты с высоким уровнем цен, потому что на рынке останется часть покупателей, которые готовы потратить больше средств за особые преимущества проекта. Поскольку предложение сокращается, а цены едва ли заметно снизятся из-за роста себестоимости и перехода на эскроу-счета, эти клиенты по-прежнему будут предпочитать более дорогие и качественные новостройки».

Все упомянутые проекты в продаже (апрель 2020)

ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская 1 кв. 2022 г. от 5 843 628 руб.
Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Некрасовка 1 кв. 2019 г. от 5 633 880 руб.
Преображение Москва, Восточный округ, район Богородское, м. Бульвар Рокоссовского 4 кв. 2021 г. от 6 555 506 руб.
Люблинский парк Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская 4 кв. 2021 г. от 4 312 440 руб.
Квартал Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино 4 кв. 2020 г. от 4 500 000 руб.
Вестердам Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект 3 кв. 2022 г. от 7 772 548 руб.
Stellar City Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная 1 кв. 2022 г. от 4 743 000 руб.
Тринити Москва, Северный округ, м. Верхние Лихоборы 3 кв. 2021 г. от 5 454 740 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Источник: www.irn.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Adblock detector