Ремонт в доме Информационный портал о ремонте своими руками. Советы и факты. Заемщики вправе получить кредитные каникулы дважды, как по «базовому» закону об ипотечных каникулах, так и по недавно принятому закону, разрешающему гражданам отсрочить на полгода выплаты по займам из-за сокращения доходов на треть, сообщает агентство «Москва» со ссылкой на обзор судебной практики от Верховного суда (ВС) РФ, связанный с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории страны коронавирусной инфекции.
«Льготные периоды, установленные двумя законами, при наличии соответствующих условий могут быть предоставлены одному и тому же заемщику в любой последовательности, однако не могут быть установлены одновременно», — говорится в обзоре.
Первый закон об ипотечных каникулах действует с 2019 года. Он освобождает заемщиков от платежей банку на срок до полугода. Закон распространяется на ипотечные договоры с размером кредита не более 15 млн руб., на основании которых было приобретено единственное жилье. Такие каникулы могут предоставляться гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, в частности, официальным безработным, инвалидам I или II группы, гражданам, признанным временно нетрудоспособными на срок более двух месяцев. Также на льготу по выплатам может претендовать заемщик в случае снижения дохода на 30% (рассчитывается за два месяца перед обращением по сравнению со среднегодовым значением). При этом для получения каникул размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышать 50% от среднемесячного дохода.
Второй закон был принят в апреле 2020 года в качестве одной из мер борьбы с последствиями пандемии COVID-19 в стране. Согласно этому закону освобождением от платежей по кредитам могут воспользоваться заемщики, чьи доходы за предшествующий месяц снизились на 30% по сравнению со среднемесячными доходами предыдущего года. При этом сумма займа не должна превышать пороговое значение, определенное правительством: для потребительских кредитов — 250 тыс. руб., для автокредитов — 600 тыс. руб., для ипотеки в Москве — 4,5 млн руб.; в Московской области — 3 млн руб. Такие каникулы действуют также до полугода.
Кроме того, в обзоре ВС РФ отмечается, что заемщик, просрочивший оплату по кредиту, может быть освобожден от пеней и штрафов, в случае если просрочка произошла не по его вине, а из-за чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе связанных с установленными ограничительными мерами. В качестве примера ВС РФ приводит ситуацию, когда заемщик не мог воспользоваться системой онлайн-платежей, а также не мог совершать платежи обычным способом.
Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке
ТаблицаКарта
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру | Мин ставка, % |
|---|---|---|---|---|
| Микрогород в лесу | Красногорский район | Сдан | от 5 066 000 руб. | от 4.7% |
| Новоград «Павлино» | г. Железнодорожный | 4 кв. 2021 г. | от 2 021 600 руб. | от 6.4% |
| Кленовые Аллеи | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки | 4 кв. 2020 г. | от 3 445 295 руб. | от 6.4% |
| Сердце столицы | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 2 кв. 2019 г. | от 15 447 238 руб. | от 6.5% |
| Серебряный фонтан | Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская | 4 кв. 2021 г. | от 8 382 860 руб. | от 4.5% |
| Царская площадь | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо | 3 кв. 2018 г. | от 10 673 090 руб. | от 4.5% |
| Fresh | Москва, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская | 1 кв. 2022 г. | от 5 843 628 руб. | от 6.5% |
| Тополя | Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Люблино | 2 кв. 2021 г. | от 5 087 797 руб. | от 4.9% |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Источник: www.irn.ru
