Главная » Статьи » Порядок продажи квартиры, купленной по военной ипотеке

Порядок продажи квартиры, купленной по военной ипотеке

Военнослужащие далеко не всегда стремятся быстро реализовать право на покупку квартиры по программе НИС. Для этого есть разные причины.

Военнослужащие далеко не всегда стремятся быстро реализовать право на покупку квартиры по программе НИС. Для этого есть разные причины. Кто-то ждет наиболее подходящего момента для приобретения жилья при помощи ипотечного кредита, другие наоборот стремятся накопить максимально большую сумму, чтобы обойтись без лишних долгов. Кроме того, многие уверены, что жилую недвижимость, которая была куплена по военной ипотеке, нельзя продать, а, значит, при переезде в другой регион она может стать обузой.

Скажем сразу, в России нет запрета на продажу квартир, которые были приобретены при помощи военной ипотеки, однако есть определенные ограничения. Узнать о них можно, посетив официальный сайт военной ипотеки https://www.ipoteka-voennaya.ru/ или проконсультировавшись со специалистам. Нужно учитывать, что жилье, которое купил участник накопительно-ипотечной системы находится в залоге и у банка, и у государства в лице Росвоенипотеки.

военная ипотека

Обязанности и права участника НИС

Заключая кредитный договор и договор о выдаче целевого жилищного займа, военнослужащий становится заемщиком, и на него распространяется действие Федерального закона №102 об ипотеке. При этом участник накопительно-ипотечной системы приобретает не только права, но и обязанности.

В соответствии со ст. 29 ФЗ №102 недвижимость, находящаяся в залоге, может использоваться для проживания. В ст. 37 уточняется, что залоговый объект может быть отчужден, например, продан, но лишь в том случае, если залогодержатель дает на это свое согласие.

Что нужно сделать, чтобы снять обременение

Нельзя осуществить сделку с недвижимостью, если для приобретения квартиры военным https://www.ipoteka-voennaya.ru/katalog/ использовались средства с накопительного именного счета участника НИС и банковский кредит, поэтому необходимо искать какой-то выход, если такая необходимость возникла.

Проще всего разрешить ситуацию в том случае, если военнослужащий располагает личными накоплениями, которые позволяют погасить обязательства и по договору ЦЖЗ и по договору о банковском кредите. Гасится кредит в банке, снимается обременение. В то же время осуществляется возврат накоплений на именной счет участника НИС. Если собственных средств нет или их мало, то придется найти другую схему, которая позволит погасить все обязательства.

Военнослужащий может взять в банке кредит, чтобы погасить задолженности перед Росвоенипотекой и кредитно-финансовым учреждением. Ставка скорее всего будет выше, но на ее размер влияет возможность предоставить залог или наличие поручителя. Как правило, ее размер составляет от 11% и выше в зависимости от конкретного банка.

Другой алгоритм погашения задолженности предполагает, что для этого используются денежные средства того, кто будет покупать квартиру. Однако найти такого человека непросто, и для этого объект должен отличаться высокой ликвидностью. Вряд ли, например, покупателя привлекут «брежневки», «старая панель» или «хрущевки». Но он может заинтересовать квартирой в новостройке. Деньги, которые снова окажутся на именном счете военнослужащего, можно будет снова использовать для приобретения жилья.

военная ипотека

Продажа квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Порядок действий, которые необходимо предпринять участнику накопительно-ипотечной системы будет таким:

Военнослужащий информирует банк о том, что хочет продать квартиру и снять обременение. При этом нужно уточнить сумму долга;

  1. Поиск покупателя, с которым нужно договориться о получении денег, если они будут потрачены на погашение задолженностей или получение потребительского кредита;
  2. Участник НИС узнает сумму, которую должен по ипотечному кредиту и гасит ее;
  3. Получение закладной в банке и снятие обременения.

Параллельно со снятием банковского обременения с квартиры, нужно будет оплатить задолженность перед государством. Для этого военнослужащий подает в Росвоенипотеку заявление, уточнив сумму долга по договору Целевого жилищного займа, и возвращает потраченные накопления на именной счет.

Важно! Участник НИС должен перевести на накопительный счет, открытый для него Росвоенипотекой, и первоначальный взнос, и все платежи, которые перечислялись для погашения ипотеки. Многие военнослужащие забывают об этом и не успевают необходимую сумму подготовить сумму. Да, государство оплачивает вашу ипотеку, но деньги переводятся с личного счета и для снятия обременения их придется вернуть целиком. После того, как сумма задолженности будет погашена, участник НИС подает в Росвоенипотеку еще одно заявление для снятия обременения в связи с выполненными договорными обязательствами. После снятия всех обременений военнослужащий может заключить договор купли-продажи с покупателем. Затем регистрируется переход права собственности.

Процедуру в целом нельзя назвать слишком простой или быстрой. Снятие обременений в пользу государства занимает больше всего времени. Рассмотрение каждого заявления, поданного в Росвоенипотеку занимает около месяца. В банке обременение снимают за 2-3 недели.

Любая сделка по продаже жилой недвижимости, приобретенной по программе военной ипотеки, имеет свои особенности. Нет общих правил, которые бы подошли всем участникам НИС. Необходимо учесть, когда был получен кредит, на какую квартиру, принять во внимание срок военной выслуги и срок нахождения в реестре НИС. Специалисты Военно-ипотечной компании рассматривают случай каждого клиента индивидуально, и готовы предложить оптимальную схему продажи квартиры и снятия обременения любому участнику накопительно-ипотечной системы, который к нам обратится.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Adblock detector