Главная » Строительство » Дома » Особенности постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Особенности постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет – обязательная процедура для любого капитального строения в стране. Многоквартирные дома в данном случае не являются исключением. В список кадастровых сведений о здании в обязательном порядке включаются:

  • Вид объекта недвижимости.
  • Присвоенный кадастровый номер.
  • Расположение на местности – точный почтовый адрес или расположение относительно ориентира.
  • Площадь и количество этажей.
  • Материалы несущих стен и конструкций.
  • Год ввода в эксплуатацию.
  • Обозначенная кадастровая стоимость.
  • Иные сведения, если объект еще не достроен и не сдан в эксплуатацию.

Цель перечисленных сведений – выделить многоквартирный дом как отдельный объект недвижимости и внести информацию в государственный кадастр. Он включен в обязательный реестр сведений об объектах недвижимости – ЕГРН. Своевременная постановка многоквартирного дома на кадастровый учет позволяет собрать информацию об объекте и внести ее в базу.

До 2017 года в отечественном законодательстве параллельно существовали два реестра – государственный кадастр недвижимости и единый реестр прав на объекты недвижимости. После изменений в нормативной базе их объединили в единую структуру – ЕГРН. Здесь собраны сведения как об объектах, так и их правообладателях. Именно по причине внесения изменений упразднили кадастровые паспорта, которые сейчас заменены едиными выписками из ЕГРН.

Особенности постановки на учет

Процесс постановки дома на кадастровый учет осуществим только после того, как государственные органы выдадут разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После постановки на учет каждый гражданин или отдельно взятая семья получит право оформить квартиру в таком доме в собственность.

Важно понимать, что дом ставится на учет не автоматически после получения разрешения на эксплуатацию, а после рассмотрения заявления от уполномоченного лица. В качестве последнего может выступать орган местного самоуправления – мэрия, префектура, администрация, которые выдали разрешения. Схема достаточно проста: застройщик после окончания работ обращается в местную администрацию или иной государственный орган, который занимается вопросами строительства в данном регионе. После того, как специалисты проверили соответствие объекта нормам безопасности, выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. После этого органы местного самоуправления в течение 5 дней готовят заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учет. Срок выполнения процедуры – еще 5 рабочих дней с момента поступления документов на рассмотрение.

Важно! Для корректного рассмотрения заявления нужно приложить технический план на многоквартирный дом. Сотрудники Росреестра будут тщательно проверять соответствие документации реальным параметрам объекта и при наличии несовпадений могут приостановить постановку на учет на срок до 3 месяцев!

Если местная администрация не спешит заниматься решением этого вопроса, заявление в Росреестр может подать и застройщик. Это не его прямая обязанность, а лишь заинтересованность в том, чтобы жильцы могли оформить право собственности на квартиры в доме. Если дом строился за счет средств кооператива, то и право постановки на учет принадлежит последнему.

Как оформляется право собственности?

Для оформления права собственности на квартиру в многоквартирном доме, поставленном на кадастровый учет, владелец жилья должен подготовить несколько документов:

  • Заявление на регистрацию права собственности – заполняется непосредственно в МФЦ.
  • Договор долевого участия в строительстве или договор уступки. Подается оригинал документа, который затем возвращается владельцу.
  • Передаточный акт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Обращаем внимание, что в списке отсутствует технический паспорт на квартиру и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Документы рассматриваются от 3 до 14 дней, после чего заявитель забирает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Adblock detector