Главная » Строительство » Когда и как составляется досудебная претензия застройщику

Когда и как составляется досудебная претензия застройщику

При оформлении договора  на покупку жилья в строящемся доме, люди считают, что объект будет готов к сдаче строго в указанный срок и без всяких недоделок.

Самое главное чтобы готовое жилье отвечало требованиям, указываемым в документах. Если по каким-то причинам  строительная компания не выполнила договорные обязательства, покупатель имеет право требовать возмещения понесенных убытков и даже расторжение подписанного договора. При этом оформляется досудебная претензия застройщику.

Особенности составления претензии

 

Если  действия застройщика нарушают закон об участии в долевом строительстве, дольщик может  потребовать выплатить неустойку за каждый день после даты обозначенной в документах. То же самое касается  документально зафиксированных недоделок, имеющихся в сдаваемой квартире.

 

При желании заказчик может потребовать полного устранения дефектов или добиться расторжения договора или получить компенсацию.

 

При оформлении досудебной претензии застройщику можно использовать свободное по стилю изложения заявление. Но в нем должны быть инициалы дольщика с банковскими реквизитами, на которые будут зачислены средства. Кроме того указывается  наименование организации-застройщика, его контактные данные включая почтовый и электронный адрес, а так же актуальный номер телефона.

 

В документе нужно изложить основные аспекты претензии и обоснование необходимости решения вопроса. Обоснование должно содержать следующие данные:

  • Описать, что конкретно было нарушено;
  • Выписка из документа о сроках планируемой сдачи объекта и отраженном в акте приемки списке недоделок;
  • Указать какой конкретно пункт законодательного акта был нарушен застройщиком;
  • Приложить расчет причитающейся суммы выплаты по неустойке;
  • Компактно изложить суть претензии;
  • Установить в течение, какого срока нужно дать ответ. Согласно закону на этот отводится не более 20 рабочих дней;
  • Сообщить о намерении обратится в суд, если не будет получен ответ или перечислены деньги.

 

К заявлению должны прилагаться основные документы о предмете спора, например сам договор, квитанция о перечислении долевых средств, акт недоделок и так далее. Чтобы оформление было правильным стоит воспользоваться услугами юриста.